3.项目运作
3.1土地手续、搬迁及安置问题
一般来说,土地手续、搬迁及安置问题是大型开发项目最棘手的问题,结合本区特点及当地村民的意愿,我们采取了以下一些操作方法:
核心地块一次性征地;
工业开发项目按入驻进度逐项征地;
对于示范区农田,先从农民手中转包过来,再按种子公司需求分包;
旅游度假区以荒地、山地为主,与镇政府一次签订承包经营协议,分期支付承包经营费;
把原有村庄纳入园区统一规划,尽可能不涉及搬迁,民房集中区直接作为居住区,既解决了员工居住问题,又增加了农民收入;
村民经过上岗及专业培训,可直接作为园内员工录用,根据自身条件及本人意愿,可选择示范地种植员、物业人员(环卫、保安、家政服务等)、销售及生产技师等岗位。
3.2开发模式
拟发起成立海南热带亚热带农业生态村发展有限公司,负责热带亚热带农业生态村的开发及产权经营,欢迎致力于我国热带亚热带农业事业的有战略眼光的投资商一起联手打造共赢平台。根据生态村内各分项目的具体情况,我们分别设计了返租回购、场地租赁、合作、合资及度身定做等方式供入驻企业选择。
3.3推广计划
根据项目实施进度,我们将陆续推出以下推广活动:
向国内外知名农业企业征集农业主题酒店房号及度假别墅冠名权;
向农业、经济、文化、艺术等社会各界知名人士征集农业主题酒店房号及度假别墅冠名权;
邀请农业专家、各级政府要员及社会各界知名人士来村内观摩、旅游、度假;
邀请国际国内农业院校来村内建立学生实习及教师挂职锻炼基地;
邀请国内外行业领跑企业来村内会展中心永久展示;
申办海南冬交会及其他相关商务会展,邀请相关企业观摩;
邀请全国及各省、市的各有关商会、协会来村内举办年会、联谊会等活动;
邀请知名培训、咨询机构来村内举办农业科技、管理培训活动;
申报2005年国家农业综合开发扶持产业化项目;
申请海南省及全国青少年农业科普基地称号。
3.4项目进展
图4中国热带亚热带农业生态村鸟瞰图
4.战略意义
与传统农副产品直销方式(生产田头直接到消费餐桌)相比,生态村模式具有如下意义:
集中物流,降低交易、运输成本;
冷藏保鲜,通过时间差赢得价格差;
提升农产品品质、附加值及土地价值;
形成以冷链为核心的产业集群,降低企业运营成本;
符合世界食品工业“绿色、方便、保健”的三大趋势;
标志着海南农业深加工进入冷链新时代,大大减小了海南农业与世界及内地发达地区的差距;
探索解决“三农”问题的新模式;
海南生态省的活性细胞及生态文明村的升级版。
可以预见,不久的将来,一个以产业为基础、以农业文化为灵魂的真正意义上的文明生态新农村即将在海南岛东部地区中央地带崛起!
(崔元星