聊聊在美买房的事儿(2)

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分类: 美东行迹 |
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再说说房型吧。
国内的主流自然是公寓楼,电梯公寓啊,小高层什么的,别墅属于高消费的类别了。老美这边主流的房型类似于国内的别墅那种,一家一幢房子外带后院和地皮。当然也有联排别墅和公寓楼。不过别墅这个词儿说着怎么着怎么觉得拗口,所以还是用独幢房子和联排房子比较顺耳一些。
公寓楼很容易想象,和国内差不多,只不过一般楼上楼下不大隔音。老美盖房子喜欢用木头而少有用水泥,因为大部分房子都只有2,3层楼高。当然大城市里面的高楼是另外一回事儿。公寓楼大多都是用于出租的,一个小区一个小区的出租房。购买公寓楼居住的人是以老年人比例较高,起码我待的地方是这个样子的。原因自然是因为公寓楼的地产税相对较低,而自己也不用打理诸如草坪之类的东西。当然公寓楼一般每月都有管理费,一两百到四五百不等,说来也算是一笔不小的开支。这边公寓有个比较大的问题就是上下层不大隔音,大概也跟主要使用木头建房有关系。遇到木头地板,楼上的走走路,下面都能够听到走步声和嘎吱嘎吱的声音。有朋友住公寓,爸妈来了在家里剁排骨,以致于楼下住的太婆上来抗议。俺也有中招的经历。曾经遇到楼下住的是一户老黑,半夜2-3点了还在放重低音音乐,以致于楼板都在震动。报警之后警察迟迟也没来,找租房管理公司,楼下的老黑一概不认,最后只有租房公司给我们换了一个房子。
联排房子一般叫做townhouse,其实也是算在公寓一类,因为地皮子不是属于房主的。联排房子一般是有2-3层,每家也自然就有从底楼到顶楼的几层地盘。有些联排房还带有车库。住联排和租联排的人都不少,因为没有上下楼的影响,邻里之间的相互影响小了很多。两到三个卧室也够一般年轻人的家庭使用了。当然,联排房子一般的管理费也是少不了的,这和公寓楼差不多。
以前很少注意到,到了东北这边发现还有另外一种独幢房子也算在townhouse里面。用联排这个词儿不是很确切,因为这些房子完全都是独幢的。从外观和内在和普通的独幢房子没有区别。唯一的差别就是地皮不是房主所有。所以这种房子每月也要交一百多到几百的管理费。这种房子从便宜一点的到很贵的都有,住这种房子的人就五花八门了。总的来说主要是不大愿意打理草坪啊什么的人。而且有的小区还有游泳池啊,健身中心之类的公共设施,这也吸引了一部分住户。当然,由于多了不菲的一笔管理费开支,而且还没有属于自己的后院,这种房子在当前房市不景气的条件下不是太容易卖得动。
最后的当然就是独幢房子了。这种房子是从低价到天价豪宅范围都有的。由于有了属于自己的后院,自然也就可以弄出五花八门的事情来。后院大小就变化大了,一般是0.2到0.4个英亩(1英亩差不多是俺们的6亩地),但大的后院可以包括一片树林,一块池塘,甚至一片山都有可能。因为土地是自己的,所以在自己的地上面砍树啊,修房子啊,挖个游泳池啊,修个儿童乐园什么的都没有问题。当然,涉及到一些相关的东西可能先需要想当地政府申报。因为政府那边有所有房子的结构图,当然也包括每个房子的管线走向的东西。任何大的结构改动包括管线改道都需要上报。具体到不同的地方,一些规则什么的会不一样。毕竟老美连法律在各个州都有不同,还不用说这些规章了。后边接着聊的内容大多数是独幢房子相关的,当然其中不少也适用于其他几种房型。
再说说房型吧。
国内的主流自然是公寓楼,电梯公寓啊,小高层什么的,别墅属于高消费的类别了。老美这边主流的房型类似于国内的别墅那种,一家一幢房子外带后院和地皮。当然也有联排别墅和公寓楼。不过别墅这个词儿说着怎么着怎么觉得拗口,所以还是用独幢房子和联排房子比较顺耳一些。
公寓楼很容易想象,和国内差不多,只不过一般楼上楼下不大隔音。老美盖房子喜欢用木头而少有用水泥,因为大部分房子都只有2,3层楼高。当然大城市里面的高楼是另外一回事儿。公寓楼大多都是用于出租的,一个小区一个小区的出租房。购买公寓楼居住的人是以老年人比例较高,起码我待的地方是这个样子的。原因自然是因为公寓楼的地产税相对较低,而自己也不用打理诸如草坪之类的东西。当然公寓楼一般每月都有管理费,一两百到四五百不等,说来也算是一笔不小的开支。这边公寓有个比较大的问题就是上下层不大隔音,大概也跟主要使用木头建房有关系。遇到木头地板,楼上的走走路,下面都能够听到走步声和嘎吱嘎吱的声音。有朋友住公寓,爸妈来了在家里剁排骨,以致于楼下住的太婆上来抗议。俺也有中招的经历。曾经遇到楼下住的是一户老黑,半夜2-3点了还在放重低音音乐,以致于楼板都在震动。报警之后警察迟迟也没来,找租房管理公司,楼下的老黑一概不认,最后只有租房公司给我们换了一个房子。
联排房子一般叫做townhouse,其实也是算在公寓一类,因为地皮子不是属于房主的。联排房子一般是有2-3层,每家也自然就有从底楼到顶楼的几层地盘。有些联排房还带有车库。住联排和租联排的人都不少,因为没有上下楼的影响,邻里之间的相互影响小了很多。两到三个卧室也够一般年轻人的家庭使用了。当然,联排房子一般的管理费也是少不了的,这和公寓楼差不多。
以前很少注意到,到了东北这边发现还有另外一种独幢房子也算在townhouse里面。用联排这个词儿不是很确切,因为这些房子完全都是独幢的。从外观和内在和普通的独幢房子没有区别。唯一的差别就是地皮不是房主所有。所以这种房子每月也要交一百多到几百的管理费。这种房子从便宜一点的到很贵的都有,住这种房子的人就五花八门了。总的来说主要是不大愿意打理草坪啊什么的人。而且有的小区还有游泳池啊,健身中心之类的公共设施,这也吸引了一部分住户。当然,由于多了不菲的一笔管理费开支,而且还没有属于自己的后院,这种房子在当前房市不景气的条件下不是太容易卖得动。
最后的当然就是独幢房子了。这种房子是从低价到天价豪宅范围都有的。由于有了属于自己的后院,自然也就可以弄出五花八门的事情来。后院大小就变化大了,一般是0.2到0.4个英亩(1英亩差不多是俺们的6亩地),但大的后院可以包括一片树林,一块池塘,甚至一片山都有可能。因为土地是自己的,所以在自己的地上面砍树啊,修房子啊,挖个游泳池啊,修个儿童乐园什么的都没有问题。当然,涉及到一些相关的东西可能先需要想当地政府申报。因为政府那边有所有房子的结构图,当然也包括每个房子的管线走向的东西。任何大的结构改动包括管线改道都需要上报。具体到不同的地方,一些规则什么的会不一样。毕竟老美连法律在各个州都有不同,还不用说这些规章了。后边接着聊的内容大多数是独幢房子相关的,当然其中不少也适用于其他几种房型。
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