业界反映

□本报记者 黄志军

温总理在作《政府工作报告》（以下称《报告》）时提出，积极扩大国内需求特别是消费需求，增强内需对经济增长的拉动作用，当中涉及促进房地产市场稳定健康发展的措施。合富置业方面表示，这一利好出台有助刺激购房需求释放，对一二手楼市来说都是好事。
据合富置业成交数据显示，今年2月东莞二手楼市交投升温，在成交量和成交价格上均有所反映，主要归功于业主和买家后市信心和入市积极性的回升，促使2月二手楼市表现出价量齐升的回稳势头。政府陆续出台利好政策，可望能继续提升市场信心，尤其是振兴改善型住房消费市场，促使之前积压的改善型购房有效需求得到释放，引导普通住房消费市场健康合理发展，这对市场及业界来说都是好事，但该利好的实际成效还需等到相关实施细则出台并落实后，市场才会有进一步明显反应显现出来。
合富置业专业人士表示，《报告》当中提到“加快发展二手房市场和住房租赁市场”是政府对二手楼市的肯定。《报告》中除了再次重申营业税减免等措施外，还明确了“对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”，这估计能激活换房一族的购房需求释放，鼓励改善型普通自住房买家加快入市速度，同时也可望引导换房一族相对应的中高端二手房消费市场稳健发展。
“对一些改善居住环境的换房一族来说，多数还需要通过申请银行贷款才能实现换房计划，因此此次明确二套房贷政策可令这部分购房人士从中得到实质的利好，有助于加快他们的入市步伐，通过激活市场有效需求达至促进普通住房消费和供给的目的。”品牌策划人宋桥林分析认为，《报告》中还提出“选择一些有条件的地区进行试点，把部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房建设”，这不失为多渠道解决经济适用住房建设问题及更有效利用住房公积金的途径之一。

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