流拍地块数量增加

     本报讯 （记者 黄志军） 来自东莞市国土局、东莞市城建规划局相关数据显示，2008年上半年由东莞市土地交易中心公开拍卖的地块共有83宗，但实际成交的地块只有72宗，成交总面积为338.6万㎡。流拍的地块多达11宗，流拍面积高达42.7万㎡，同比2007年上半年的流拍地块面积增加586%，涨幅惊人。

流拍地块数量增加
除个别的优质地块能引起一些开发商到场竞买地块外，其余的上市交易地块的交易现场几乎都是冷冷清清，前去参与地块竞拍的竞买人寥寥无几，因此一般地块都是以底价或者稍高于出让底价的价格成交。而且不断有商住类地块流拍。2008年上半年流拍的11宗地块中，有6宗是商住类用地，占了流拍地块总数的55%；其余的5宗流拍地块分别为2宗寮步的商业地块、2宗石碣的工业用地和1宗松山湖的科研设计用地。业内分析，流拍现象一再出现，主要是受到楼市持续低迷的情况影响，当然也与地块自身素质有关，同时显示出东莞市开发商的资金压力更为紧张，土地市场的寒冬还将持续。
合富辉煌东莞市场研究部林经理分析认为，土地交易市场的冷淡局面，与东莞楼市进入2008年后的持续萧条现象有直接的关系。市土地交易中心于今年1月公布了20081005南城中央生活区的地块拍卖信息，预定于2008年6月18日公开拍卖。由于该宗地的规模巨大而且地理位置十分优越，一度引起多家开发商的密切关注。但在3月时，东莞市国土资源局发布的公告称：因城市规划实施局部调整，经市人民政府批准，东莞市国土资源局决定取消中央生活区一期地块（20081005）拍卖出让活动，待规划调整工作完成后，将另行发布地块出让公告。2008年开始，东莞的楼市已经进入寒冬时节，2月底至3月初，在万科、光大降价风潮的影响下，东莞楼市一度进入恐慌阶段，东莞土地市场也受到房价降价浪潮的连锁反应，进入低谷。此次南城“巨无霸”地块的拍卖取消，其中一个因素肯定是受到东莞楼市寒冬期延续的影响。
6月流拍地块高达7宗
相关统计显示，6月东莞上市交易地块共30宗，实际成交23宗，流拍7宗。实际成交面积为943638.8㎡，成交总价为98044万元。今年6月流拍的7宗地块，总面积达164506.3㎡，其中商住用地流拍2宗，流拍面积为12万㎡，占总流拍面积的73%。其余的5宗流拍地块分别为2宗商业地块、1宗松山湖的科研设计用地和2宗石碣工业用地。
2008年上半年流拍的地块共有11宗，仅6月就占了7宗，显示出目前土地交易市场气氛持续冷清。合富辉煌东莞市场研究部分析认为，流拍现象的一再出现，主要是受到楼市的低迷情况影响，当然也与地块自身素质有关，同时表现出目前东莞市开发商的资金压力更为紧张，而土地市场的寒冬期还将延续。
6月商住用地楼面地价最低
据东莞市国土局数据显示，6月成交的商住类用地只有2宗，分别位于风岗和樟木头。
凤岗地块总面积为48586.6㎡，东莞市锦城房地产投资有限公司以底价7460万元成交，折合容积率算得楼面地价仅为524元/㎡。由这块宗地的挂牌交易公告得知，其原是东莞市凤岗镇房地产开发公司名下的国有土地，现在拿出来低价转让，从侧面也可以发映出该开发商面临着巨大的资金压力。
此外值得注意的是，另一宗樟木头65673㎡的地块则以稍高于底价20万的总价成交，楼面地价为1602元/㎡。综合两宗商住地块的成交数据算得平均楼面地价低至790元/㎡，创下2008年上半年各月的商住类用地楼面地价最低。

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