深圳房地产律师:小产权房风险多

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南方都市报作者：王卫国 徐风 王莎莎

　　南都讯 深圳楼市

　　小产权房秋交会门口兜售

　　单价3200—6000元不等，为村集体建房

　　昨日下午，深圳市秋交会展会门口，有非参展楼盘项目以3000多元的单价吸引购房者。南都记者了解到，这些打着“超低价格”的楼盘项目并非普通商品房，而是深圳某些村委会自建房。按照国家相关规定，村委会自建房是不能出售买卖的，律师提醒购房者购买此类物业要注意风险。

　　小产权房开价3280元起

　　“3280元/平方米起，内地房价，享深圳洋房”，昨日下午在秋交会展会门口，有非参展楼盘项目竟然卖出了3000多元的单价，一张写有“云轩居”字样的楼盘宣传单张塞到了南都记者手中，原来是村集体建房以低价吸引购房者。

　　从宣传单张上记者看到，3280元/平方米的起价，项目位于深圳观澜桂花新村国惠康旁，周边商场、学校、汽车站、公园、银行配套一应俱全，而整张单张上却看不到开发商名称，向其销售人员刘先生打听方才知道该楼盘其实是某村委的小产权房。“全深圳都不会有这么便宜的价格了，我们的房子只是不能公开销售而已。”

　　据其销售人员介绍，该项目占地面积约2万平方米，总共有几十栋楼，其中有两栋楼是分给本地村民居住，其他基本上都卖掉了，现在拿出一栋来进行公开销售，面积在30-100多平方米，均价约3500元/平方米，每高一层便增加20元。

　　小产权房5年后可转红本？

　　小产权房是房屋性质中一种约定俗成的称谓，通常指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，购房者不会拥有所谓的“红本”，即《中华人民共和国房屋所有权证》。如同上面提到的两个项目，都是在村集体的土地上建房，所形成的是“集体产权”，并不真正构成严格法律意义上的产权。

　　不过“云轩居”销售人员请记者放下心来，他告诉南都记者，这些小产权房只是不能在国土房管局进行备案而已，但可以转让和销售，“或者说是不能公开上市交易”。他表示，村委会拥有集体房产证，购房者在购房时签订合同，村委会在合同上盖章，就是认可和证明这套房产的产权归属于个人了。

　　当记者问起其项目发展商的名称时，该销售人员笑着说没有名字。“村委会给了这块地让我们来建房，我们需要给村委会2000平方米的住宅。”而“宝华大厦”的销售人员小罗则表示自己就是村委会的人，是村委会在卖房。对于这两个项目，南都记者无法在深圳市规划和国土资源委员会提供的“一手房源公示”中查询到。

　　小罗向记者大力推荐其项目，面对记者表现出来的担心，他非常肯定地表示，产权证明未来可以转换，“项目是村委开发的楼，虽然没有红本，但是可持有一个绿本确认购房者的居住权，5年后可转为红本，那时只需要购房者补一些差价就可以了，每平方米不会超过1000元。”小罗一再强调虽然不是商品房，但是绝对有安全保障。　　　　南都记者王莎莎

　　●律师提醒

　　小产权房不能买卖更名

广东中圳律师事务所律师刘子孺指出，购买小产权房风险极大，因其无物权效力，不受法律保护。小产权房土地所有权通常是宅基地性质，属于村集体所有，而非单个业主。村集体在自留的宅基地上建房，这种性质是无法变更产权的，也就是说小产权房的产权是不能进行买卖和更名的。

而楼盘所担保的村集体盖章确认同样不受到法律认可，“房产买卖是必须经过国土局相关部门的确认，否则买卖无效。”对于楼盘所称“小产权房5年可转红本”，刘子孺表示同样没有太多的法律保障，“在一些村进行城中村改造进行补偿的情况下，政府为解决历史遗留问题，可能会允许村民去取得红本，但这也是在赌博出台补偿政策的可能性。”

　　刘子孺更进一步指出，购房者如果购买了小产权房，一旦房产被侵犯，同样得不到法律保证。“可能暂时购房者能够居住进去，但一旦该房产涉及到拆迁补偿问题，业主是无法得到任何保证的。”记者了解到，由于没有房产证，买房权益难以保障，深圳律师协会并不允许律师接受小产权房买卖的见证业务。

　　(作者：王卫国 徐风 王莎莎)