业主要放盘租客无义务协助看房

读者姜先生：最近把在出租的房子挂牌出售了，但中介经常打电话反馈说租客不配合，没办法带客户看房。我跟租客的协商也不乐观，他明确表示不同意看房。租期还有大半年才到期，我也不可能等到租期满了再卖。我能强制性要求租客配合看房吗？如果租客坚持不配合，我能否以此为由终止租赁合同？

　　现场解答：“首先，强制性要求租客配合看房，这是不合理也不合法的。因为按照法律规定，租客无义务协助业主带客户看房，除非此前在租赁合同中有明确‘业主挂牌售房时，租客需配合协助看房’等条款。如果因为租客不配合，业主带买家强行进入看房，这是违法的。”中圳律师事务所刘子孺说。

　　刘子孺建议，姜先生与租客通过协商方式解决，可考虑通过降低租金等方式，建议租客配合看房，并与之签订相关书面协议。因为房子在出租状态时，房屋使用权归租客所有，租客是有权利不配合看房的。如果频繁看房影响到租客的正常生活，或是看房期间出现财物丢失等情况，租客可以诉诸法律。在此情况下，与租客友好协商达成一致是最好的解决方案。

　　至于以此为由单方面终止租赁合同，刘子孺表示无法律依据。如果姜先生单方面终止合同 ，则需要按照租赁合同赔偿租客损失。一般来说，赔偿金约为月租金的两倍。

　　刘子孺特别提醒，如果业主在出租房屋之前，在计划租期内有售房的可能性，建议在与租客签订租赁合同时明确签订协助看房的相应条款。并在房屋挂牌出售前两个月通知租客，如果担心无纸质证据，可通过邮寄通知的方式获取凭证。另外，出售房屋时还需特别留心租客的优先购买权，通知租客时，需要拿到租客放弃购买租住房屋的书面说明，以避免后期纠纷