月涨40万！ 深圳二手卖家以阴阳合同为由拒卖

深圳房价涨势凶猛，二手房小业主也在蠢蠢欲动。南都记者从中介人士和房产律师处获悉，近期因为房价上涨造成的业主悔卖案例增多，有律师表示“2天接了5个业主悔卖的法律咨询电话”。去年底下定买了南山前海一套物业的黎先生就遇到这样的难题。“房价一个月涨了40万元，结果业主以阴阳合同为由悔卖。赔订金是小事，问题是同样的价格已经买不到房了。

”黎先生说。

　　卖家以阴阳合同为由拒卖

　　2010年12月份，黎先生在南山前海看中一套房，当时约定的价格是183万元。谈好价格当天就签了居间合同，交了15万元定金。但由于年底银行放贷紧张，贷款迟迟不能获批，加上房子又需要赎楼，1个月之后才开始办相关手续。但此时小区同户型的房子已经涨到了220多万元，也就是说，在等贷款的1个月时间，房子就涨了40万元。

　　黎先生告诉记者，发现房价大涨之后，业主开始表现出悔卖意向。不久前，业主托中介转达，要求黎先生按实际成交价办过户手续，否则他拒绝配合办理过户手续。“房子原价才80多万元，如果以实际成交价过户，我要额外交个人所得税和营业税，契税等也增加了。中介帮我算了，以实际成交价过户我要多交近30万元税费。这不明摆着是不想卖了吗？虽然买卖房产都签阴阳合同，但业主提的要求又看似冠冕堂皇。”黎先生十分气愤却又无可奈何。

　　律师建议合同约定违约责任

　　就接受记者采访的中介人士和房产律师表示，近期如黎先生一样遭遇业主悔卖的案例不少见。“元旦之前，很多银行都没有贷款额度，要等到2011年，同时优惠幅度也在做调整。在银行没有给出贷款承诺之前，我们也不敢让客户做赎楼，时间自然拖长了。而最近放假又涨势很猛，业主悔卖比以前更多一些。”一品牌中介宝安中心区 (论坛 新闻)负责人如是说。

　　广东中圳律师事务所律师刘子孺则告诉记者，前两天他就接到了5个咨询业主因为房价上涨悔卖的电话。“咨询者中有业主也有购房者，以阴阳合同为由悔卖的业主不少见。有的是因为等银行贷款期间房价上涨了，有的是因为办手续期间遇到城市更新房价大涨，有的则是纯粹惜售悔卖。”刘子孺说。

　　律师刘子孺提醒购房者，近几个月房价上涨势头很猛，购房者需要从合同条款上保护自身权益。“卖房相关税费本应由业主支付，但现在基本实收。为避免业主以阴阳合同为由悔卖，要求买家以实际成交价办理过户，往往会增加买家很多成本，从而迫使买方自动放弃。建议在合同中注明买家支付的税费范围，超出范围外的税费由卖家支付，合同继续履行。另外，在确定购买且房屋产权清晰之后，购房者可以考虑多支付定金或提高违约金，以抬高违约成本。”刘子孺说。