深圳房地产律师:代为供楼的法律风险

最近本人在和一个公司合作时,公司因为是处理不良不动产的,所以有时会购买部份断供的房产,而因为现在处于限购令下,无法办理过户,并且办理过户会增加税费,所以公司提出,是否可以用替供这种方式。

会有一部份业主在购买房产后，无力还供，但又想保有银行的信用纪录，于是将房产出售，并声明，只要购买者替代偿还尚未还清的贷款就可或者是有部份投资者在购买抵押房产后,对于抵押房产不赎楼并不办理过户手续,而是继续供楼,在等到接盘后再办理相关手续而减少税费。

对于替供者的法律风险又在哪里呢？

房产尚未办理相关的过户手续，产权不明确。

替供，其实也就是相当于用贷款的价格购买了该房产，只是有点特殊的是该房款是全部贷款，并且产权还是在原业主名下，这样的话，其实一但面对是一个有点不厚道的业主，那就有可能当房产价格高涨时，原业主会一次性还清月供，将该房产另行出售，然后转身走人，那时替供者所有已还月供可能会打水漂漂。另一种情况，因为没有办理产权过户，而如果老业主有其他的债权债务关系或其他法律诉讼，可能房产就会被查封冻结，因为红本上的名字还是原业主，而房地产证是有相应的对抗效力的。一但出现拆迁补偿情况，也理所当然的找到原业主进行协商。

其实替供者在替供过程中没有法律保障，可以用合同进行约束，但是仍然会面临众多风险，替供者应三思而后行。