房产新政下，买方是否可以要求返还定金

房产新政出台后，有报纸报道，关于二手房买卖中的买方是否可以退房并要求返还定金。并且咨询量猛增，而并没有形成实际案件，而本律师团首席律师张茂荣律师的博文《天价违约金引发豪宅诉论！》，确实，最近形成案件委托进入诉讼的明显增加，并且买方要求拿回定金的，定金数目巨大，有的否有百万之多，那么房产新政，导致无法获得贷款，买方是否可以要求解除合同返还定金呢？本律师认为应分情形来进行认定。

1、合同明确有约定解除条件的，可以要求解除合同并要求返还定金。

有的买家在签订二手房买卖合同时，就签得很专业，在合同中明确约定好，是以贷款形式买房，并且一定要获得银行七成的贷款，如果无法获得银行七成的贷款，那么买方有权要求解除合同，卖方不追究买方违约责任。这种情况下，一但买方无法获得银行贷款，或者获得的贷款数额低于预期，买方是可以要求解除合同并要求卖方返还定金。

2、合同明确约定有买方如无法获得贷款，或者获得贷款数目不足的，有补足首期款的义务，那么买方有补足义务，如无法补足那么，卖方可以追究买方的违约责任。那么买方的定金将被卖方没收，并可能会被追究更高的违约金。

3、合同明确约定买方如获得的贷款数目不足的，买方有补足的义务，但是对于买方无法获得贷款的情形没有约定，那么买方如果无法获得贷款，是否可以以情势变更或不可抗力要求返还定金？

个人觉得如果以不可抗力要求返还定金理由不够充分，国家政策从来都不属于不可抗力，并且国家对于市场的调控，买房人应有一个预见，同时如果把国家政策归结为不可抗力，那会引起市场的混乱，比如我买卖股票，国家出台相关政策，我是否可以要求以不可抗力来对抗呢？但是就这里有一个特殊情形，就是只约定了不贷款数目不足的情形的处理，而对于无法获得贷款的情形进行约定，是否可以以情势变更来要求返还定金，个人觉得有一定的道理，因为在之前的合同约定是贷款买房，而现在无法获得贷款了，情形已变更，所以要求返还定金，有一定的道理。

以上均为个人观点，虽然部份情形有案例印证，但是每个法官自由裁量权不同，同时每个区法院对于事情处理不同，所以还要看具体案件情形。