最近关于新政出台后的影响，虽然市场上房价还没有太明显的涨跌反应，但是有部份买家开始存在违约意向，而有另一部份买家却因为无法贷款，无导致合同无法履行而面临着卖方可能要追究其违约责任。

最近接受第一现场和深圳公共频道采访时，都有提到一个问题，就是对于一部份确实是因为房贷缩紧之后属于误伤的情形如何处理。

1、如果合同中有明确约定说买方是靠银行贷款来购买房产，如银行无法放贷，双方可以解除合同，而互不追究违约责任。那买家完全可以要求卖方退还定金，同时解除合同，而不再继续履行合同。

2、如果合同中并无明确说买方在无法贷到固家数额时时可以解除合同，那么贷款承诺书批出来的数额小于原来预计数额，对于买家来说，有义务补足首付。

3、如果合同中并无明确说买方在无法贷款时时可以解除合同，那么贷款承诺书无法批出来，对于买家来说，根据合同约定来说，买方有义务要用现金来付款买楼，如果无法用现金付款，那么买方可能就要按照合同约定承担相应的违约责任。但是买方也可以选择和卖方进行协商解决，由买方支付一定数额的违约金之后，不再继续履行合同。

4、有一种很少见的情况，因现在贷款缩紧就是卖方因之前的违约还款或者是信用纪录不良，而导致担保公司无法替卖方进行赎楼，那么这种情况下卖方就义务自行筹款进行赎楼，如果卖方无法赎楼。

解决方案：只能在合同中明确约定

1、对于买方约定买方买房需要银行贷款X成，如果银行无法贷款或者贷款数额不够，导致合同无法履行，买卖双方解除合同，而不需要追究另何一方责任。

2、卖方约定：卖方需要赎楼，如果因银行紧缩贷款而无法赎楼的情形，买卖双方解除合同，而不再追究对方违约责任。