案例：赎楼义务应约定在贷款额度出来后

案情：2009年6月1日王小姐将其名下在宝安区的一套房产，通过中介以75万元的价格转让给李女士，约定于2009年7月5日前李女士办理好申请按揭手续，同时合同约定如果超过规定期限十天，守约方有权解除合同，王小姐于是去担保公司办理赎楼手续，担保公司于2009年6月30日将王小姐名下房产证赎出，然而李小姐，因为房产较多，无法申请较多贷款，于2009年7月1日要求其女儿陈小姐共同履行合同，共同向银行提交按揭申请，王小姐也同意由其母女两人共同履行该合同。然而过程中仍旧出现问题，在2009年7月20日仍然未能申请下银行贷款，王小姐于是通过中介想解除合同，然而担保公司提出，一但王小姐解除合同，其已经帮王小姐赎楼时，所付出资金无法保障，如果王小姐强行解除合同，那么担保公司将根据担保合同，追究王小姐的违约责任，王小姐没有办法，为了避免担保公司追究其违约责任，只得继续与李女士和陈小姐履行合同，直到2009年8月20日，李女士和陈小姐的按揭申请才通过。直到2009年9月10日，王小姐才收到卖房全款。因为王小姐没能解除合同，只得追究李小姐和陈女士的迟缓履行责任，大约为3万元，而此时房价已经上涨近20万。此案在二审

律师意见：虽然李女士违约已经达到双方合同约定的解除期限，房价已经上涨幅度不小，如果王小姐能解除合同，那么王小姐能实现利益的最大化，但是因为王小姐已经办理好了赎楼义务，导致其虽然有想法解除合同，但是担保公司的合同已经逼使其不得不继续履行合同，使其无法实现利益的最大的化。

律师提醒：卖方在约定赎楼义务时，应约定该业务应在买家贷款额度出来后，再履行赎楼义务。