降房价？政策仍需加强

前几天写过一个博文字《今年降房价？我看悬》，我针对的是温总理在两会期间答记者问的答案，就目前政策，我个人对今年房价下降不太乐观，觉得政策力度还不够。

然而就在两会结束后，马上北京的国企房地产开发商，用三个地王的事实告诉我们，今年降房价真的是够难。与此同时，在祖国的南方，广州地块拍卖却出现了流拍情况，很正常，市场行为，但是我看到有部份评论说这是因为广州的开发商比北京的冷静，个人觉得这种说法极不靠谱，广州的开发商也不见得理智到哪里去，只是因为那两块地条件实在不怎么样，并且地块位于南沙这一规划还在不停变动的地区，对于开发商回收现金流不存在利好关系，所以才会显得好像广州的开发商比北京的冷静，假如你在广州中心区弄一块地出来拍拍看，看广州的开发商是否还能保持冷静？市场经济情况下，不要相信开发商的理性，我们更不要用善意去推测每一个开发商，它们都只是在追求利益的最大化。

也许是中央的脸面挂不住，温总理说控制房价的话犹在耳边回响，北京的国企开发商用脚投了票，这次注定是非主营房地产国企的一次失败，中央要求非主营是房地产的国企退出房地产市场，并且要求时间比紧迫，要求78家国企在半个月内拿出计划，但78家国企将拿出一个什么样的方案出来，谁都无法推测，我个人认为短期内，肯定是无法完全退出的，一个房地产项目的开发周期为二年至三年，再加上期销售等等，都不是短期内可以完成的，肯定这78家企业不能一走了之，而找个接手的企业？那么之前拍下地王的那些地板，又有哪个冤大头会去接这个盘呢？当然有一种可能就是由以房地产开发为主的国企接手，反正这钱都是国家的，从哪个袋子里出来，最终还是会回到哪个袋子。就这样，有部份人开始乐观了，觉得这是中央开始调控房价的标志，房价会跟风下降，个人觉得过于乐观，先不说这78家国企怎么退出，效果会怎么样，但是就我国目前的状况，有几千上万家开发商，这78家国企手上有多少项目？他们的退会，怎么会给房地产市场造成冲击？再说了，就是国企不当地王了，总会有民企来当，之前就说了，开发商追求的是利益的最大化，只要利润够高，地王永远都会出现，这也是土地招投标政策所决定了的，所以个人觉得要求这78家国企退出，只是脸面之争，与房价无关。

接着又有经济学家鼓吹要征收房产暴利税，认为这是控制房价的不二法则？我无法想像这是一个专家的意见，不知道他是不懂得房地产，还是想以此成名？暴利税，富了谁？富了国家政财。那这税从哪里出？还不就是在房价中出啊？那只会推动房地产价格的飞速上涨，卖家又不呆，肯定他要从买家手中找回来，而政府收了税之后，又不会疯狂的建设廉租房和便宜房，那只收不出，你征这税的目的是什么？还不就是为了增加财政收入？再说了你如何认定暴利税？只要交易就存在暴利税？还是因为存在暴利而有暴利税？多少叫暴利？再加之阴阳合同，你根本没有办法审核其利润有多少，你怎么征？

更有人现在调查捂盘惜售的问题，我就所了解的交易知识，至少有几个方法可以避免这种情况，1、我根本不去申请预售许可证，我都没有资格预售，你总不能说我捂盘惜售吧？2、我申请个五万/平米的价格，我就是要卖这么高，没有人买，那总不能说我是捂盘惜售吧？3、我找熟人把把房产交易至其名下，这不算捂盘吧？4、我制造一个诉讼，把所有的楼盘全部冻结，这样，你也不能说我是捂盘惜售吧。根本有太多太多的方法来面对和解决这个问题，我实在不知道所谓的清查，又从何清查起？

所以个人觉得就目前的政策层面，根本不足以抑制房价的上涨，所以在深圳大家看到的状态就是卖的也不积极，买的也不积极，就目前来讲，甚至于政策还算不上明朗，又让大家如何选择？君不见京沪两地豪宅逆市上扬，这也许是一个信号。如果政府真的有心要降房价，个人觉得政策仍需加强。