新房迟交楼 追究有期限

来源：南方都市报 　　地产记者：张锐宣

　　读者蔡先生：我去年7月份购买了一套新房，合同约定今年1月份交楼，直到现在还未交楼，其在深圳国土房管局还未有“初始登记”。请问，我是否还可以解除买卖合同，拿回房款？

    记者帮忙：广东中圳律师事务所律师刘子孺表示，依照深圳新房买卖合同普遍的约定，买家因开发商迟交楼而要解除买卖合同，期限应该在交楼期限的90天后至半年内追究开发商的违约责任。现已过了这个追究期限，只能要求开发商按合同支付迟缓履行金，无权要求其解除买卖合同及支付违约金。但该项目还未办理“初始登记”，买家权利无法保障，故法律仍然能支持蔡先生的解除合同的诉讼要求。

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