仲裁委裁决强制履行：

案情：

甲与乙签定合同，将甲名下一住房卖给乙方，乙方缴纳了一万元定金，同时乙方入住该房屋，并对该房产进行了装修等。后因为房价上涨过快，甲方不再想将该房屋卖给乙方，拖延办理相关手续，但并未发过相关要求解除合同的文件，也没有书面写明。乙方起诉，要求强制履行。

裁决：仲裁委裁决甲将该房屋强制过户到乙名下。

律师提醒：签定买卖合同后，在买方已经入住，并且买方无根本违约，卖方只有违约意向，而没有发出相关的要求解除合同的书面文件时，买方如觉察到，并且卖方有拖延的行为，可以要求法院判决卖方强制履。

律师强调：要条件符合方可要求继续履行合同。

法院判决解除合同

案情：

甲与乙签定合同，将甲名下一住房卖给乙方，合同约之甲方可以付出双部定金要求解除合同，乙方缴纳了五万元定金，同时乙方入住该房屋，并对该房产进行了装修等。后因为房价上涨过快，甲方不再想将该房屋卖给乙方，拖延办理相关手续，搞撤销公证并发过相关要求解除合同的文件，甲方起诉，要求解除合同，乙方反诉要求强制履行合同。

判决：宝安法院一审判决乙方胜诉，继续履行。甲方上诉深圳中院认为合同有约定解约条款，当事人可以根据合同约定行使解约权。

律师提醒：签定买卖合同后，在买方虽然已经入住，但是合同中明确约定有解约条款，卖方虽然不道德，但是其要求解除合同的理由是根据合同约定，所以求法院根据民事行为意思自治原则判决解除。

律师强调：可以根据合同约定要求解除合同。

以上是本律师实际经手的两个案例，但为什么在根据几乎相似的情况下会有完全不同的结果呢？首先根据合同条款的约定会有一定的差异，同时一个在仲裁委，一个在人民法院，仲裁委依据的是公平诚实信用原则，而法院适用的是民事行为意思自治原则。所以会有不同的结果，所以是否可以要求强制履行的，需要律师根据具体情况具体分析。