房产市场的分析文章，专业的很多，老百姓一般看到一半就不太理解其中的术语和意思了。其实消费者最想了解的是现在的价格如何、是否买得起，以及未来的走势如何……等等。

    今天偶尔听到一个报道，很简洁，意思是在上海这样的大城市，有一个倾向：随着包括温州抄房团等部分民族资本的退出，外资的投入速度加快、力度加强，这个现象要引起重视，云云。

    我们把第一拨发家的开发商当螳螂的话，那么目前渐渐活跃的外资就是黄雀了。黄雀连螳螂和蝉统吃，其动作比螳螂捧着个蝉啃半天还要迅捷简单，基本是囫囵吞。

 

    现实中，不少产业，不少不动产，稍作包装后，等待的不是零碎消费者的趋之若骛，其实更是外资大鳄的一掷千金。在某种意义上，很多螳螂是情愿被黄雀吃掉的。我们身边很多烂尾楼的改造就是这样。改造后，要么商住两用，要么酒店公寓，还信誓旦旦地给买下来的消费者一份“确保外租”的合同保障，如果让熟悉房产市场和政府规划的专业律师认真查看，我相信这样的合同和保障里多少存在一些“地雷”和“陷阱”。而很多改造后的烂尾楼盘，期待着以更高的价值异手。

   外资的特点是经营模式比较正规，在这几年的滚打中，外资基本熟悉了中国的独特氛围，找到很多解决棘手问题的关键点，开始出手了。请注意，在很多大城市的办公楼里，外资的法律事物所和中介、咨询公司遍地开花，它们是为老外在超市里买到过期食品打官司的吗？肯定不是，没点高附加值的“买卖”，怎么应付这每天多少美金的房租呢？外资披着合法的外衣，也的确在以合法的手法进入不动产市场。这些动作，确实给资金引入和就业带来了机会，但是，请简单设想这么一个例子：

   外国老板为了收购一栋大楼，在调查、操作和咨询的系列链条上雇佣了10个本地雇员，他们的工资支出平均每月10万（我姑且往高的标准说，关于这个话题肯定会无数的争论，先不去管它），那么一年就是120万。大楼成功收购后，原来卖80万的一套房被包装成了200万；这样，这10位雇员就需要2000万的资金才能住进属于自己的房子……这种计算方法很幼稚，也不尽科学，我想说的主要意思是：在黄雀有时候不一定会把螳螂和蝉统吃统吞，它可以吃掉不怎么安分的螳螂，却还同时关养很多蝉充当工蜂的角色，而这些蝉的命运，永远无法真正地自己主宰。