冯仑：未婚女青年推动房价上涨

                                           文/七犀鸟

    房价问题居高不下，甚至拉动各类商品加入涨声大合唱。各路神仙纷纷开出自己的药方。向来以创意见长的万通集团主席冯仑爆出新观点：

    “未婚女青年推高房价，买房应限制在35岁以上”。

     这个观点可谓鲜明独特。

     乍看起来很有道理，随便问问周围的未婚女青年，很多人对结婚的要求就是首先要有房，起码要付得起首付。

    用一句很通俗的话讲，就是：“想结婚吗？拿房过来！”

    面对此种来自未婚女青年的高压，男方往往屈服，在这个礼品价格代表爱有多深的物质化爱情年代，男方往往动用各方资源，勒紧裤腰带，也要把房子问题解决，从而把新娘直接接进新房。

    这似乎是一个普遍现象。这种情况造成强大的需求力量，这种需求力量好比水漫金山，推动了房价上涨。

    因此，冯仑提出一个对策：“买房应限制在35岁以上”。

    那么，如果政府真的出台法规，将买房人年龄限制在35岁以上，那么房地产商的日子似乎就不好过了，冯仑为什么还提出这种观点？因为，精明的冯仑知道，同样聪明的政府绝对不会推出这种措施。

     这种限制买房人年龄的措施，说轻一点，是违背商品交易自由原则，说重一点，是限制人的基本权利，凭什么35岁以下的人就没有买房的权利？冯仑明知道政府不会这么做，所以提出这种观点借以哗众取宠。

     那么，未婚女青年推高房价呢？初看很有道理，细品却漏洞百出。内地不是君子国，未婚女青年压力再大，男生也不会甘愿买高价房。而且，除了今年少数地区出现伪装气息很浓厚的排队购房现象以外，似乎房产购买者之间的竞争喊价情况并未出现。

    所以，推高房价的主要力量还是两个：一是房地产商的炒作，包括对题材、土地供应不足、人口压力过大、城市化进程加快、奥运会等概念的炒作；二是地方政府财政收入过于依赖卖地收入，使得“经营城市”这个过时的概念被追捧，使得一些地方政府成为最大最牛的地产销售商。

    “未婚女青年推高房价说”，缺乏明显的数据支持，属于一种主观臆测。事实上，还是有很多人相信真正的感情。

    事实上，尽管中央政府限制房价增幅的努力短期内似乎收效甚微，可是市场的力量正在积蓄。

    任何商品和投资品，都逃脱不了涨涨跌跌的“过山车”式的行情演变定律。

    明年将要实施的“货币从紧”政策将成为推到房价的最后一根稻草。在奥运会闭幕式的歌声唱完之后，接下来房地产市场将进入漫长的冬天。如果货币政策收得过紧，这种冬天将提前到来。

    事实上，目前商品价格的普遍上涨，正在消耗着推动房产继续上涨的重要货币购买力燃料。

    过去，房、医、教三座大山愀然独立，其他商品价格偏低，群众还可以承受得了。

    而如今，众多商品，甚至基本民生物品的价格也向这三座大山的高价格看起，便宜的生活似乎将走入历史，房产价格还有足够的货币购买力支撑吗？

     事实上，一些嗅觉灵敏的房地产巨鳄已经嗅到了“市场调整”的气味，纷纷开始借人民币升值的机会，悄然布局海外。

    房地产行业的冬天，对冯仑这样的巨鳄们，几乎没有什么影响。对民生的影响绝对没有专家所想象的那么大。

    仅有的影响，只是冻死市场中的苍蝇而已。

Wednesday, December 12, 2007于FJAU