2007年度八大房地产新闻事件骇评

                                          文/七犀鸟

    圣诞节快到了。2007年的尾巴已经露出来了。时代周刊已经评选出本年度十大国际新闻。搜狐网正在发动网友评选07年十大房地产新闻。目前，列居前十位的新闻依次是：

    1、二套房首付提至四成；2、央行5次加息，9次上调存款准备金；3、深圳中天置业老板携款逃跑；4、美国次贷危机；5、物权法通过；6、地产寡头的囤地行为遭质疑；7、房价上涨速度过快；8、物业税试点；9、多块限价地浮出水面；10、国务院39号令出台。

    2007年乃是关键性的一年。这一年，民众对房价上涨的怨念已经上升到顶点。中央政府对房价上涨问题的忍耐度已经达到极限。各种限价政策密集出台。这些政策能否在经历一段时间的“时滞效应”后，发挥作用，全国上下都在看。

    七犀鸟按照07年房地产新闻事件影响的广度、深度，加上自己的主观判断，提出本人的2007年度八大房地产大事记，仅供方家参考和批判之用。

    1、物权法通过，国人置业信心有了定海神针。3月16日，备受争议的物权法在人大通过。这部法律乃是房地产市场以及其他不动产交易市场的定海神针。这部法律不但影响到不动产，而且改造了人们的传统观念。这部法律将使得房地产市场无论经历春夏秋冬，风霜雨雪，仍然能够健康发展。而“有恒产者有恒心”的理论将使得这部法律成为社会的稳定因素之一。

    2、深圳中天置业老板携款逃跑，引发当地炒房者恐慌。中天置业作为深圳一家甚具规模的房产中介公司，携款逃跑，作为一个标志性事件，让很多深圳炒房人胆战心惊。该事件直接引发多家中介公司出现问题。一些勉力经营的中介公司甚至站街拉客。

    3、美国次贷房贷危机，使得国内金融机构高度警惕。美国一些金融机构，在大好形势下，为了扩大贷款规模，向一些资信不良的客户提供住房按揭贷款。今年6月，终于以多家机构倒闭掀起次贷风暴，并波及世界主要国家的股市楼市。被业界人士视为国内房产市场的活教训。对提供住房按揭的国内银行业提供很强的警讯。触动央行的“从紧情结”。

    4、国务院24号文件，开启保障性住房新路径。文件的全称是《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。该文件显示政府已经对地产市场失望，标志着房地产改革的转向。政府在默认“市场房”的积极作用的同时，将加大“保障性住房”的建设力度。这意味着“重市场轻保障”时代已经过去。在主流开发商瞄准中高收入群体的同时，政府开始考虑将低收入家庭的住房问题揽在自己手中。

    5、小产权房遭遇尴尬，城乡土地管理差异成讨论热点。在城市住房价格高企的形势下，一些聪明的中国人将目光投向城市郊区农村的自建房。有车城里人开始试图向农村突围。一些热点地区的小产权房成为新投机热点。为此，建设部紧急发出警讯，提示风险。即小产权房是建设在集体土地上的，一旦发生纠纷，将不利于小产权房的城市居民购房者。城乡土地二元治理结构从此被世人瞩目。

    6、物业税试点。物业税的试点，意味着物业税的实施已经为期不远。

    7、央行5次加息，10次上调存款准备金率，明年货币从紧已成定局。央行此举的靶子绝对不是房地产市场，而是日益升温的物价普遍上涨。然而，这种治理通货膨胀的措施，影响最大却是资本密集型的房地产业。年底，中央经济工作会议定调，08年起实行货币从紧政策，影响尚未发挥完毕。

    8、史上最牛钉子户，物权法牛刀初试，小鸟初啼。重庆的钉子户吴萍，面对开发商的压力，归然不动，在媒体和网络的支持下，最终拿到天价补偿金。这一事件发生在《物权法》颁布之后，成为这一法律的首先的知名受益者，影响深远。

    本想凑够十大，十全十美嘛，可是，掂量来掂量去，始终遴选不出最后两条，只好以八大房地产大事件排行榜示人。Sunday, December 16, 2007于FJAU