自2010年4月14日，国务院举行常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的问题，会议公布四项旨在平抑房价的政策措施，简称“国四条”。

    “国四条”的颁布后，立即引起了行业的震荡，不少城市的房地产市场已经出现了楼市下行的苗头，例如投资客集中抛售二手房；开发商降价促销。

    而在长沙，新政颁布后，似乎对于市场的影响不大。不少楼盘，仍有购房者排队购房的情景。之所以出现这种情况，个人认为有以下几种原因：

    1、 长沙并不是典型的高房价地区，因此提高首付比例对于长沙楼市有影响，但不足以形成致命冲击；

    2、 长沙投资客不少，但是同样刚性需求也非常旺盛，特别是省内地市对于置业长沙有着积极的向往，较大体量 刚性需求使得长沙楼市在新政出台后能够在短期内还具备支撑平台；

    3、 目前长沙市场上房源有限，也烘托了市场的紧张氛围；

    4、 长沙作为二线城市，故其市场敏感程度要低于一线城市，因此市场反映存在一定的滞后性；

    5、 不少购房者因为急切需要住房或有购房补贴，因此对于未来的房地产市场走势并不是非常看重；

    6、 不少购房者担心房价仍会涨或担心即使房价下跌也不会回复到当前水平；

    7、 确有部分投资客手中资金无处投资，希望进行长线投资或是赶上最后一轮市场行情，因此也加入购房大军。

    对于未来长沙走势，本人认为从长远分析，长沙楼市仍有一个向下调整的过程。

    1、 即使长沙是楼市价格洼地，同时首付政策对于楼市影响有限，但是“覆巢之下，安有完卵”，由于全国性的市场低迷，未来长沙楼市也难独善其身，因此出现行情调整是难以避免的；

    2、 国家信贷政策的调整，将使大批投资客退出市场，缺少了投资客，则房地产的投资价值将大为下降，使得其作为投资工具的功能削弱，相应的大批投资客将退出楼市，对于长沙楼市同样有重大影响；

    3、 2010年下半年，长沙将有大批物业上市，受土地和信贷政策的影响，开发商的资金将重新趋紧，捂盘能力大为下降，市场供需关系将得到改变，导致市场下行；

    4、 当前长沙楼市的购房者主要由自用和投资两大群体构成2009年5月至今的楼市热潮已经消化了甚至是透支了市场的刚性需求，同时高房价也将抑制部分刚性需求；一旦投资群体再受打压，未来市场的消费力将受到严重影响。

    因此，对于长沙楼市，未来极有可能随着6——8月的传统淡季的到来而迎来一轮房价下调的行情。