万元房价这个概念严格说已经在长沙出现，例如不少别墅，同时华盛新外滩的楼王单位也已突破万元大关。但是象嘉盛国际广场整体均价接近万元的电梯公寓在长沙来说应该是第一个。

个人认为在长沙出现万元房价，只是一个时间问题。而且应该看到，目前万元楼盘在北京、上海、深圳、广州等一线城市已经非常普遍，同时不少省会城市如南京、杭州、成都、武汉等地万元楼盘也早已出现，甚至昆明、贵阳这些城市也有万元楼盘，比如昆明的在今年1月推出的和谐时代、中央丽城；贵阳的中央花园等。只不过，目前正值中国楼市处于一个发展的十字路口的非常时期，才格外引人注目。

对于长沙出现万元楼盘，我们应该从辨证角度来分析，不能简单的予以赞同，也不要轻易的全盘否定。

第一，城市豪宅的出现是当今中国房地产的发展趋势。随着中国城市化的进程，城市规模空前发展，出于居住、工作与社交的便利，不少新贵阶层对于第一居所选择已从远郊别墅回归到了城市中心豪宅。而且目前城市豪宅在北京、上海、成都等地也深受欢迎，例如上海的星河湾，在价格为片区最高的条件下，开盘当日推出单位基本被抢购一空，销售金额达四十个亿。同时城市豪宅超过城市整体均价水平一倍以上，也不是奇闻，例如成都的誉峰一期开盘价为两万元，比当时成都楼市成交均价7000元计算，已经接近3倍。同时，回过头来审视长沙楼市，看看长沙具备不具备豪宅的条件。目前长沙楼市整体成交均价已突破5000大关，数个城市中心的物业成交均价格也已突破8000大关，因此在长沙出现万元楼盘是具备一定市场基础的。另外长沙2009年的GDP增速全国排名第五、GDP总值3370亿，全国排名第21位，远远超过昆明、贵阳等已经出现万元楼盘的城市。

因此，在长沙出现万元楼盘，也符合房地产的发展规律和必然趋势，也具备了一定的条件。

第二，对于在长沙出现万元楼盘，首先应该持赞赏的态度。因为在一定程度上，城市豪宅在另一个方面也是代表一个城市房地产市场的发展水平，有助于推动整个城市的房地产市场的进步，例如不少外来品牌地产开发商进军长沙后，确实一方面是推动了长沙城市房价的上涨，但在另外一方面，这些外来品牌也为广大的长沙市民提供了优质的物业。

因此，城市高端标杆物业的出现既是一个城市的房地产产品形态的丰富，也是满足特定阶层的需求，应该值得肯定，而事实也证明了城市豪宅是有其市场的，例如嘉盛国际广场此次开盘热销近2亿，就很好的说明了这个问题。

第三，城市高端标杆物业的开发商也要能够切实承当相应的社会义务，精心建设，打造出与价格相符的高品质楼盘，而不是只拥有豪宅的价格，而不具备豪宅的基本素质的山寨型物业。

对于长沙万元楼盘的出现，需要冷静的来看待和分析。问题一，万元楼盘的市场容量究竟有多大？问题二，自身的项目适合打造万元楼盘与否？问题三，万元楼盘的品质与价格是否一致？

第四，万元楼盘的出现也不可避免的给长沙楼市带来了少许浮浮躁气息。我个人认为，首先万元楼盘为长沙树立了一个标杆，这是应该值得肯定和支持的。但同时万元楼盘，也不可避免的给长沙楼市带来了少许浮躁气息。尤其是在长沙房地产市场自从2009年10月以来持续走高，均价已经突破5000大关和由于市场暂时的供给不足而导致的供不应求的双层背景下，万元楼盘的出现会不会加剧楼市的浮躁气息呢？这点值得我们重点关注。

个人认为高端标杆物业的出现本无可厚非，任务事物的存在一定有其理由。但是一定要注意一个产品结构的科学性。任何城市不应该都是普通住宅，同理，也不能都是豪宅。

以纽约的曼哈顿为例，整个区域只有55平方公里，只占纽约城区面积的7%，但其房地产总值却占据了整个纽约的60%以上，华尔街、帝国大厦、中央公园、联合国总部、时代广场、第五大道都是位于这个区。但就是这么一个寸土寸金的地方，即有2000万美圆一套的城市豪宅，也有与之面积相同的200万美圆一套的普通住宅。之中差价达到10倍。

以中国的上海为例，高端标杆物业云集的浦东陆家嘴，不少项目在10万元/平方米以上，但同样在浦东，而且同在临江位置，不到2公里的距离，也有4万/平方米——6万/平方米的高端住宅，甚至在上海的主城区，也有不少2万到4万/平方米的住宅，两者相差数倍，形成了梯阶供应体系。

从当前的一线城市和二线城市的市场构成来分析，这些城市的高端标杆物业大部分都是城市物业的金字塔，是属于稀缺型物业。

但是要想成为城市豪宅必须要达到五个方面的条件：地段条件、景观条件、产品条件、资源配置条件素、物业服务条件。只有具备了这五个方面的条件，才能真正打造出与价格相符合的高品质楼盘。而如果项目本身在没有达到上述条件，而是盲目推崇高价，那么势必受到市场的惩罚。

正是基于上述几个方面的原因，这就要求广大的业界同仁在项目定位时，不能盲目跟风，而要切实考虑市场的需求，根据区域状况，做到科学定位。否则如果大家一拥而上，大建豪宅，那么根据最基本的经济规律，一定会造成供应结构失衡，导致价值下降，最终损害的是开发商与投资者的利益。

例如，嘉盛国际广场此次之所以能够热销，除其稀缺的地段因素、高规格的配套设施外，更重要的是项目定位为商务公寓，具备了较高的附加价值。

因此，对于长沙万元楼盘的出现，我们在喝彩的同时也要保持理性思维，切忌盲目跟风。