早几日，基于当前地产形势，笔者发表了《楼市形势不容过于乐观》，其内涵乃是通过分析房地产行业发达国家（地区）的发展规律，为中国房地产后市进行一个分析。

    须知“人无千日好，花无百日红”，任何事物都需要经常萌芽、发展、饱和、衰退等几个阶段，房地产也不例外。故此撰文，与各位分享观点。

    然某人，见到我说楼市低迷，大感不快。以购房者身份（姑且将其视同购房者）提出反对，言就是被笔者类对于地产提出对立观点者所误，错失购房时机，导致损失。言语之中不乏粗口。

    任何观点的提出，都有正反两个方面。笔者书博，一不图名，二无利可图。只是希望将自己的专业分析与业内同仁及消费者分享。而至于购房者如何判断，则需要完全取决于个人情况。之中或有认同、或有质疑、或有驳斥，本人一概以空灵之心敬迎，并虚心接受。

    本人作为一个从业人士，对于地产，我一直持如下几个观点：
    1、关于短期地产走势，本人认为在一段时期内地产还是有较旺盛的需求，决定了楼市在一定时期内有强力支撑。但是长期如何，就要慎重研究；

    2、关于长期地产走势，本人认为在市场经济范畴内，可再生的事物都有生产过剩的可能性，因此从长期看，房地产应该会出现衰退的可能，只是在什么时间段内出现的问题；

    3、关于消费者置业，本人一直持一个观点：优秀的地产人员，不是推销物业，而是帮消费者选择其适合的物业。因此在实际销售中，本人不管是当初担任的置业顾问，还是后面担任的营销经理、营销总监、副总。当本人亲自接触客户的时候，总要问清楚其家庭情况，置业意图，再帮其分析。有时候，是客户中意大面积单位，本人根据其实际状况，建议其选择中小面积单位。甚至有时还推荐其他项目供客户参考。   

    有时候虽然丧失了极少部分客户，但是正是通过为客户着想，有不少客户与本人成为朋友。

    也正是出于地产从业人员不能仅为单方考虑，还要对客户负责的态度，本人才将本人对于地产的看法以及置业需要考虑的因素，撰文博客，以供各位参考。

    若是观点有异，提出争论，本人认同；但若厥词大放，则原物奉还！对于那位所谓的购房者，本人只能用如下几个事例来回答之。

    有一例，专家公告诉我们，吸烟有害健康。如果你爱惜身体，就不吸或者少吸。但是如果离不开烟，喜欢吸烟的话（如同本人），那么受损害的只是我，而不是专家；

    再一例，早前，股市红火，众人纷纷入市，有声音发出警示，但是有人就只见收益，不见风险，仍然进入，受损后，怨言四起。怨者何用？若要怨，则要深思是谁让尔入市？

    最后对那位有怨言的购房人士提一个问题，在07年，市场火爆，有专家提醒，市场会出现调整，果然08年，地产形势一片低迷，那可是最佳时机。弱弱的问一句，你买了吗？如果买了，那恭喜你，你在最佳时机进场，你的物业应该升值了，那些你所看不来的楼市看低派，在07年地产高峰期作出的观望建议应验了，你的怨言何来之有。

    如果没买，再问一句，为什么呢？千万别说，是专家说的，就没买。要知道，在08年，也有部分人士指出，已到了置业的最佳时机。

    任何事情都是“兼听则明，偏听则暗”，任何观点都只能起参考意见，最后做决定的还是个人，需要根据个人实际情况作出判断

    其实本人是极反对只为迎合某种需要而不顾事实，一味坚持一种观点，地产的绝对“涨”和绝对“跌”都是不科学的。任何时候，即使是在大形势下，也有因为地域、产品而导致的差异。就如同，在股市一片猛涨中，有的股票巍然不动；有的时候，股市一泻千里，仍有股票逆市飘红。

    因此本人只是从宏观进行分析，具体的置业者还是要根据自身的情况，量体裁衣。既不要盲目跟风，也不要断然否定，多听专业人士不同意见，认真分析，结合个人对于住宅的需求，特别是对项目的地段、产品、价格（性价比）、工程质量等方面进行重点研究和考察，作出符合个人意愿的选择。只有这样，才能买到适合自己的房子。