9月28日，住房和城乡建设部副部长齐骥在“中国社会保障、住房保障情况和住房建设成就”的新闻发布会上宣称：到2008年底，城镇人均住房建筑面积达到了28平方米以上，是1978年人均住房面积的4.2倍。

    人均住房建筑面积28平方米这个数据是条警示线，按照其他房地产发达国家和地区的发展轨迹，当人均住房建筑面积在10——30平方米区间时，往往是该国家（地区）房地产市场飞速发展的时期；当人均住房建筑面积超过30平方米后，该国家（地区）的房地产市场发展速度将会放缓。

    当然，根据各国家（地区）的实际情况，加上其时所处的世界整体经济等因素，是否人均住房建筑面积超过30平方米后，该国家（地区）的房地产市场呈现何种走势不尽相同。但是在整体上，人均住房建筑面积超过30平方米后，达到人均住房建筑面积35平方米时，就一定是进入饱和状态。

    曾记否，当初中国家电市场也如日中天，各地纷纷上马家电项目，一片红火局面，家电品牌多如牛毛，某年甚至评选出了58个家电品牌为全国优质品牌。在这种形势下，家电产品仍供不应求。但是正是由于供销两旺的势头，使得众多家电厂家忽略了对于发展规律的研究。根据发达国家（地区）趋势，当人均收入突破500美金时，家电需求将会减缓；当人均收入突破800美金时，家电需求将会呈现高端化。事实也的确如此，进入上世纪90年代末，家电市场果然出现衰败，多家企业纷纷倒闭，最终市场被几家把握趋势的企业所垄断。

    观古知今，前事不忘，后事之师。目前中国城镇人均住房建筑面积已达到28平方米，离人均30平方米的警戒线近在咫尺，未来市场还有多大空间，真的需要缜密分析。

    众多地产同仁纷纷强调新推项目在产品上的优越性的同时，也需要明白一个事实，那就是房地产三大特性的两点：大宗性和长期性。过去开发的大量住宅毕竟不是快速消费品，不可能消逝；而且房屋金额庞大，也不可能弃之不用，那么过去的住宅最终还是会在市场中发挥作用。当前，不可忽视的是，不少群体同时拥有不少物业，这部分物业当房地产投资价值缺失后，或有新的投资渠道出现后，将有很大一部分涌现市场，加快推动市场的下滑。因此，值得关注。

    当今房地产市场一片笑声之中，我们需要调整心态，冷静分析消费者的需求以及整体市场的供需关系，未雨绸缪，方能在今后的竞争中赢得胜利。