日前有几个关于地王的信息引起了笔者关注。

    出现地王不奇怪，国企拿下地王也不是新闻，但是如果连续数个地王均花落国企，就耐人寻味了。让我们看下这波国企地王潮的涌现吧。

    2009年6月10日，经过50轮的疯狂角逐，广州城建集团以3.45亿元的总价，楼面地价15323元/平方米的天价力退多路豪强，拿下珠江新城D8-C3地块，揭开了国企在09年力战地王的序幕。

    2009年6月29日，中国电子旗下的成都中泽置业有限公司最终以19.6亿元拿下北京奥运村水源九东侧地块。楼面地价约为15217元 /平米，总价19.64亿元。

    北京新地王诞生的第二天，也就是6月30日，纪录就被另外一家国企打破。经过97轮的激烈角逐，名不见经传的中化方兴以40.6亿元的总价，楼面地价达到15313.7元/平方米的天价，击败了SOHO中国等多家房企，拿下了广渠路15号地，成为了北京楼市成交总价和楼面单价的双重“地王”。中化方兴为中国化工旗下企业，又是一家有着央企背景的公司。

    2009年9月10日，具有国企背景的招商华侨城投资有限公司以5.3亿元的总价，拍下深圳市宝安区尖岗山地块，楼面地价约1.89万元/平方米，刷新深圳地王记录。
    然而深圳地王的成交却显得悄无声息，因为其的风头被同一天上海的一场拍卖所抢去。同日，中海以70.06亿，楼面地价为22409.3元/平方米，夺下了长风地块，使其成为09年的上海新地王，甚至有可能也是09年的中国新地王。

    如果说中海拿的是单项地王，那么拿下地王数量最多的就是保利地产。

    2009年6月25日，保利地产经过多轮角逐，击退万科，以38.1亿元的总价，楼面地价为3048元/平方米，拿下重庆鸿恩寺地块，重庆地王花落保利。

    2009年7月24日，保利地产再战群雄，以12亿元总价，楼面地价高达3487.50元/平方米，拿下成都领事馆路地块，成都地王也属保利。

    2009年8月5日，保利地产转战苏州，笑傲群雄，力挫中海，以19.9亿元总价，楼面地价高达7549元/平方米，拿下苏州吴中经济开发区东方大道地块，苏州地王归属保利。

    2009年9月8日，在上海地王诞生的前两天，保利拉开了其进军南京的揭幕战，其大手笔震惊金陵地产，以15.92亿的“天价”，楼面地价7553元/平方米，拿下了南京金沙江地块，成为了南京楼市成交总价和楼面单价的双重“地王”，保利地产就是以拿下地王的姿态华丽亮相南京。

    细细一数，北京、上海、深圳、广州、成都、重庆、南京、苏州等一线城市的地王都无一例外的归属国企。而之前势在必得的SOHO中国（北京地块）、万科（重庆地块）等企业均壮志未酬。

    国企资金雄厚，是取得胜利的原因。但是，我们也要从另外一个角度想下，国企拿下这些地是否值得。以广渠路15号地为例，迫使SOHO中国放弃的一个主要原因就是区域住宅的销售价格，目前广渠路15号地周边二手房均价在1万元/平方米左右，在售楼盘最高价为珠江帝景，约为2万元/平方米。但最后的中化方兴的楼面地价达到15313.7元/平方米，利润空间不大。当然，这些地王最终还是会产生利润的，只是利润的多少。

    对于如此之多的地王花落国企，市场存在不同的声音，有的叫好，有的质疑。

    笔者觉得，此轮国企发起的圈地运动最大的可能，就是通过雄厚的资金，抢占房地产的核心资源——土地，进而占据更大的市场份额。

    笔者预测，如果圈地运动再按现有速度进行扩张，将给未来的市场带来以下几个方面的结果：

    1、地价推动房价再次上涨；

    2、地产项目运营中商业部分的运营将会上升到新的高度；

    3、市场份额将会进行再分配，国企和上市公司将占据更的生存空间，中小房企生存空间将进一步受到挤压；

   4、圈地运动将推动城市外扩开发的速度加快。