今日，笔者看到一条新闻。国土资源部表示:鉴于今后拉动内需还将持续一段时间，因此下半年各地除坚持更加严格的用地审批外，还要开展对已审批用地的核查、监管行动，重点查看用地比率、是否存在囤而未建现象。

    笔者认为此政策一旦真正进入实操，且切实执行的话，将影响楼市走势。不少同业表示，难以了解，政府为何在关键时刻出台此政策。

    笔者认为，其实中央政府对于房地产的态度是即不是重点扶持，也不是严厉打压。因为房地产对于国民经济确实即有积极推动的一面，也有起到拉升物价，破坏资源的不好一面，而且确实房价关系到国民生计。所以中央政府不希望房地产过快发展是肯定的。

    不少人在讨论下半年地产走势时，普遍持乐观态度，理由是当前市场火热的成交量。笔者对此另有看法，理由如下：

       1、           上半年市场主要以刚性需求为主，主要消费产品为现房或准现房，性价比较

高。一旦刚性需求基本实现消化且上述消费特性消失，那么市场形势将再次严峻；

    2、           08年不少积压项目纷纷在09年动工，大量的产品入市将改变供需结构。

    但是，笔者在另外一方面,则认为楼市也不应该是简单的看空后市，也要看到下半年房地产形势的利好因素。因为通过上半年的旺销，市场信心得到恢复，改善型需求和投资型需求已开始启动，而这部分群体才是楼市向上的动力所在。

    笔者认为，下半年影响下半年楼市走势的核心其实就是政策。

    在不久前，各金融机构纷纷开始对二套房重新加强审查，意在抑制投资类需求，政策效应已开始显现，市场开始有所反应。

    加强对房贷的审查只是终端，对于楼市有影响，但不是实质性的。而实质性产生影响的就是供需关系。而目前的供需关系是可调节的，之所以能够被调节，就是土地囤积现象。

    这次，相关部门剑指土地囤积，实质就是期望通过行政手段改变供需结构，避免出现07年下半年疯狂势头。

    此次政策看似突然，其实早就有所预兆：

         1、           早前成立国土稽查机构，对于国土资源进行监管；

         2、           前段时间，广州清查27宗未开发的囤积土地；

         3、           数家有影响媒体，公布土地拍卖的内幕。

    之前，某些地方甚至改变土地收益模式，如某地，规定土地出让金统一上交市财政。政策一出台，各区土地拍卖及地产项目招商的热情立即锐减。

    凡此种种，都已经预示，国家对于囤积土地的清理应该是早有部署，且有一定决心的。

    而囤积土地的清理，将在一段时间内加大市场供应量，改变市场供需格局，最终影响楼市走势。

    各地产企业应该未雨绸缪，早做规划，当市场供需关系改变时，从容应对，方是王道。