周明华

11日上午，十一届全国人大二次会议新闻中心举行“住房保障问题”专题采访。住房和城乡建设部副部长齐骥说：“建造成本在全国各地相差不太多。税费是统一规定的，也没太大差异……目前我国商品房的开发成本中，土地成本占了很大一块。我们希望消费者、购房者能够明明白白知道你所买房子的价格构成，如果觉得哪块高了，你们可以跟房产商商量。（据3月11日人民网）

行文前请允许我先说说最近看到的两个惊人数字：一是住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠透露，2008年底全国有1.64亿平方米的商品房空置；其二，全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印在4日参加全国政协会议分组会时说：“房地产开发环节征收的各类税费高达100多项”。这两个看起来冰冷的数字，实际上与齐副部长的“觉得房价高可与开发商商量论”形成一种热度不轻的现实反讽。

我国房价最近几年偏离公民收入增幅，房价与收入比严重踩踏国际通行的红线，这已成为大多数普通公民心中的一块隐痛。酿致这种民生窘境的当然不仅是开发商唱独角戏的结果，还与一些地方监管机构对土地成本的炒作哄抬，以及多达100多项的税费的多重推助与“唱和”有关。房市良性发展监管出了问题，官员便推太极，劝购房者像小绵羊一样去同像狼一般贪心的开发商商量房价，这未免太雷人了吧。狼要吃羊，却让羊冒着生命危险去与狼商量能否开善心，少吃、或不吃俺们，你说，啖羊成性的狼会答应吗？

显然，齐副部长有些错估了我国当前房地产所处的市场化水准，以为中国的房市是自由市场，买卖双方可以充分博弈、自由砍价。孰料目前在中国是无法做到的，只不过是一种乌托邦式的市场愿望。如果我们的房价可以随市场自身的经济规律起作用，随着市场杠杆理性涨跌，持币去购的公民可以与开发商自由商讨，那么，房价就不可能在短短几年时间内像打一个滚儿，涨到这般高。实际上，不管是优势房地产开发项目的获得，还是争取项目贷款上，反映出我国房地产开发并非真正意义上的市场资源配制，在某些局部依然夹带着行政垄断资源的成份。

之前有媒体报道，有开发商自揭黑幕称，他们的房价成本有近三分之一花费在“项目公关”上。有这种扭曲的商品房非市场化元素的存在，便无法让消费者充分享有自由市场带给他们的议价权。或许有人会说，购房者可以持币待购，或者说与房老板商谈不成扭身去别处购房呀？但这也不现实，在市场化法制元素弱化、市场监管利益纠葛不清的情形下，一座城市的房价梯度很少，谁也不愿吐出到嘴的肥肉。况且，孩子上学，家人上班等实际问题，更是局限了百姓的购房选择空间。要他们短期内持币待降可以，时间拉长，那不是更苦的民生折腾吗？