抑制官员的房产需求-房价调控的关键

调控房价的政策已经叫了三年，但是收效甚微，笔者有过不少的建议和意见。其实非常简单的事实依然是房地产市场就是一个政府控制的伪市场，解决高房价的问题根子在政府管理上。最直接的就是地方政府在房地产产业上获益太多，房地产商绑架地方政府或者和地方政府合谋，都是高房价问题的原因所在。

笔者最近的观察除了我在去年的博客里提到的政府管理的原因之外，还有一个主要原因就是政府官员的房产需求，如不有效地控制政府官员的房地产需求，控制房价依然是一句空话。

在宏观经济数据中，我们知道政府开支是国民生产总值主要部分之一，这里面有很大一部分是公务员的开支，而公务员的开支又应该在消费中体现，因此我们知道提高政府开支具有双重效应，对于提高国民生产总值非常有益。因此经济学家们一方面在对政府的效率有意见的同时会对政府开支有益于提高国民生产总值而无奈。

因此政府对房地产的消费推动了房地产市场的发展。我们不难看到在所有地方房地产市场上政府消费的影子。所以政府的办公地点搬迁都会带动一个区域的房地产市场增长。现在不断地建议中央政府搬迁，北京政府搬迁的人和群体背后都有房地产商人的影子。大到省级政府小到县级政府都深知此道。我考察过数十个地方的新兴区域全是政府搬迁带动房价上升的。

如果政府已经搬迁过了，最好的招数就是搬迁大学，如果大学已经搬迁过了，那就搬迁机场，银行等等。

除了政府的机构性需求，更大的需求是官员自己，政府官员对房地产的需求是毫无止境的就和他们对女人的需求一样，很简单由于官员这个位置的风险过高，获得安全感的方式就是不断地占有房产。我作过简单的调查，几乎全国所有的公务员无论在任何地区任何岗位，工作五年左右必有两套以上的房子，处级以上的官员除了在本地有两套之外，肯定在外地有两套。

官员的房子有贪污的，更多的是用单位的权力谋得的。

如果要打击房价，只要打击甚至没收官员的“二房”，“三房”，我看房价会直线下落。前段时间浦东的一副区长就搞出二十几套豪房出来，可以想象我们这样的官员还很多。清理公务员的房产和他们的收入和房产的关系是下一阶段国家政策必然走向。