房地产是我们的福利

关于房地产市场的争论太多，主要是因为高房价引发的。我在前面的文章中多次谈及价格不是供求关系的反应，是市场参与者之间的博弈的结果。同时我始终认为房地产在中国不可能形成市场，这种由政府控制的“市场”，其实是虚假的，最后的结果只是肥了开发商，苦了老百姓，腐败了政府。

房地产市场的前提是土地，而土地是国有的政府经营的，这是我们的房地产所有问题的前提，所以我在一篇文章中谈到房地产市场需要的是管理而不是调控，都是政府的东西，房地产出了问题，实际上是政府的管理问题，是地方政府和中央政府的利益博弈。

土地是国有的，国家是人民的，换句话说，土地是人民的。土地既然是人民的，人民的要居住为什么还要钱，这个道理好象说不过去，当然在这个改革年代要讲道理是困难的，因为道理在有权人的手上，其实国有企业改革是同样的问题。

房地产市场要成为真正的市场，土地私有化是必须的，但是在中国土地私有化是不可能的也是不现实的。既然土地不能私有化，那房地产就不能成为市场，房地产就只能成为全国人民的福利。将房地产行业变成政府垄断的公共行业，通过货币的形式分配给全体公民。

房地产成为人民的福利，并不意味着房地产不能市场化，只是他要求所有的关于房地产的问题都要经过人民代表大会，关于房地产的价格必须公开听证，房地产的成本必须公开透明。这是一个没有投机者的没有开发商的市场，这个市场只有两个参与者：人民和政府，或者人民个体和人民群体，这里的利益博弈这是人民的个人利益和集体利益，短期利益和长期利益的博弈。

现在有人讨论需不需要开发商的问题，如果土地不能私有化，开发商是不需要的。开发商的存在实际上是开发商利用政府的权力和人民的资产来剥削人民的利益。取消开发商，把房地产的利益还给人民，因为房地产是人民的福利。

肯定有人认为我的观点是合理的，但是操作不现实，甚至会有开发商想杀了我。问题是现在房地产的问题全在唯利是图的开发商，依靠人民的土地发了财的开发商，他们有足够的金钱去贿赂官员，收买媒体，雇用学者，最后所有的政策都变成了废话。最近国六条的细则出来后，开发商反扑非常厉害，尽然采用假新闻的形式曲解建设部官员的讲话。

当然由于市场化不彻底或者没有彻底的国有化，房地产市场内的投机因素大大超过消费因素。将房地产定义为人民的福利，剔除房地产中的投机因素，禁止投机者进入房地产市场才是最明智的举动，通过高额税收来打击投机者的做法是不经济的无效的。

将房地产定义为人民的福利，禁止投机，取消开发商，价格听证，成本透明，是房地产改革的方向。当然彻底的市场化也是可取的，但是土地的私有化需要时间来解决。房地产必须在私有化和国有化之间做出选择，这种“夹生饭”似的房地产市场只会误国误民，政治智慧在此时尤为需要。