支撑高房价的力量-球到了谁的手上？

击鼓传球的游戏我们都玩过，每个人都希望在鼓停之前把球传出去，但是鼓一定会停，球一定会落入某人之手，得球之人会抱怨击鼓的人，但是更多的人选择接受，因为这是游戏规则，你既然选择参加这个游戏，你就地遵守这个规则。房地产市场的鼓已经停了两次，得到球的人始终希望鼓不停球继续传，这是不可能的。

拿到球的人就是反对房价下调的主要力量，这些力量中除了有地有房的开发商之外，还有已经有房的住户和没来得及出手的房地产投机商，最大的损益人还可能是银行。银行的地位最为尴尬，一方面希望房价跌，房价跌后对银行经营的安全性提高，但是已经贷款出去的资金将会缩水，并且风险还会进一步增加。所以银行最保守，对于任何的调控措施几乎保持缄默。

所以不要认为房地产开发商是唯一的不愿意房价下跌的力量，其实还有投机商（包括国外的）和商业银行，还有用有多套住房的居民。其实从总的来说，任何手上持有房产的人都不希望房价下跌，你想从前值一百万的房子只有五十万，谁也不会干。其实现在有人非常愿意老外进来，把自己手中的房子高价卖给老外，然后国家停鼓。

首先房地产市场是一个复杂的市场，不是一个简单的商品市场，有三个层次，地产市场基本是政府垄断的市场，在这个市场里除了政府和开发商的关系外，还有中央政府和地方政府的关系，定价权基本上在地方政府手上。第二个层面是消费市场，在这个市场上开发商的力量大于消费者的力量，因为开发商拥有更多的信息和操纵市场的力量。第三个层面是投机市场，由于房地产是不动产，具有很强的投机性，因此投机者会在这个市场里买卖投机。在一个政策里要满足这三层市场的要求是非常难的。

由于房地产市场是有三层市场组成，因此争议才会增加，问题才会复杂，对策才会艰难。我们可以看到在第一个市场上，地方政府使问题的关键，对付地方政府一定要采用行政措施。用硬的指标；在第二个市场中，问题在开发商，开发商应该公开公平地对待消费者，在这个市场里，打压消费对于降低房价是有效果的，开发商和消费者之间是平等的交易关系。在投机者市场中，投机有利于活跃市场，但是过度投机的市场会导致整个市场的崩溃。

支撑高房价的做法是愚蠢的。房地产要健康地发展只涨不跌是不可能的，市场只有波动性才有前进的力量，支撑着房价不跌的结果最后是跌得更惨，逐渐地卸掉市场的压力是最好的选择。