——发展住房租赁市场：好政策还需配套标准化协议

9月29日，北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市教委、市公安局、市规划国土委、市卫生计生委、市工商局、人民银行营管部发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》，从31日起正式实施，北京市住房租赁监管平台和服务平台同步上线运行。专家表示，它是北京房地产市场调控的重要举措之一，也是多主体供给和培育、发展租赁市场的重要节点。（央视新闻10月31日）

无疑，发展住房租赁市场，对于目前尚无力买房的人来说，是一个巨大的利好。因为一般来说，这些人正处在事业的发展期，有限的财力不可能用在买房上，而住房租赁市场的发展，却可以解决这个燃眉之急的问题。

另一方面，现在是一个人才流动的时代，对于一个人的工作来说，并不是局陷在某一个地方，换个工作、换个地点是个常态现象，或是从城市的一个区，换到另一个区，或是从一个行业，换到另一个行业，它需要不断寻求最适合的从业环境，而且也可能会是不只一次的变换地方。而一旦购买了住房，也等于是受到了某种捆绑，因为这会涉及到房产的处理问题。而住房租赁却可以随着从业地点的变换，就近选择房屋，免去了很多不必要的麻烦，使自己的多项选择有了更大的自由度。

北京市发布的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》，从长远看，也应当是很多城市的大势所趋，但实施起来仍然有让人担扰的地方。因为住房租赁并不意味着低标准的居住质量，由其对于那些长租房来说，未来十几年或更长时间内，所租用的住房就是他们的家，这也是国家政策鼓励发展住房租赁市场的根本初衷。

而在实现中却是，租住者不敢装修房子，怕的是过不了多少时间房东就会随意涨价，或被房东以各种借口赶走，因而只能以短租的心态面对长租的未来，而这极不利于住房租赁市场长久健康发展，也是发展房租赁市场最大的瓶颈所在。

因此，北京在发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》之后，还应当及时制定出切实可行的针对性配套措施。好政策，需要好配套，好初衷，需要切实落地，如何以恰当的方式抑制房东涨价的随意性，如果让租住者安心地长久租住下去，这需要有相对稳定的规范化、广普化的协议设计。无论是房主的利益，还是租住者的利益，都应当在这样的标准协议中得到最大化保护，而就目前阶段来说，这就是最大的当务之急。

关注《热点冷评》扫二维码，内容随时更新