国家规定的居住用地最高年限70年，为何部分地区出现20年、30年就到期的现象？近日，温州房屋20年土地使用权到期事件引发社会高度关注。记者调查发现，温州并非孤例，全国有多地出现类似现象。无论房屋土地使用年限是多少，未来到期之后怎么办？有关部门该如何缓解公众对于房产续期的焦虑？（新华网4月20日）

房屋是很多老百姓最大的财富，但使用权的缩水却让最大的财富成为了百姓头上沉重的枷锁。对于市场来说，使用期限的不足已经成了房产市场流动的一种桎梏，因为“自动续期”已产生了争议，而这对市场流转来说，就意味着一种价值的不确定，而人们不得不重新考量这个价值坐标的稳定性，这本身就是对市场规则的扰动。但关键是，温州只是冰山的一角，而其他很多地方也面临着同类问题的暴发。从这个角度来说，如何处于好这个问题，并不仅仅是温州的一张牌，而是全国共同的一张牌。

从物权法角度来说，“自动续期”应当是法理的使然，而现在的争议点也恰恰在此，这让政府与房主都陷入了僵局。从物权法来说，“自动续期”应当有效，但由于当初对这一概念的不明确，使得它成为埋在地下的定时炸弹，因而对于“自动续期”的概念应给予明确的法律解释。但现在可以看出，双方都在极力地使用着这一模糊概念，都试图找到对自己有利的突破口，但可以想象，那是不可能事，因为，从法律上讲，这只能有一个唯一确定的解释，那就是来自于更高层面的清晰解读。

但不管怎么说，现在的这个局面也有着当初的历史成因。因为当初各地政府为了使房地产市场尽快拉动当地经济，并没有说明使权期限可能存在的后续问题，只是一个劲地各行其是，置物权法于不顾，众人合力打哑谜。这对于当时来说并不算什么事，但随着临界点的到来，当初不算事的事，就都变成了最大的事。而在过去一系列的操作过程中，政府一直扮演着多脸谱的主导性角色，因此，对于这样的结果，当政府应当给予百姓事实上的救济。

国家规定的居住用地最高年限70年，这不能随意改变，而之前发生的错误，既在于物权法中对于“自动续期”的概念阐述不明，也在于地方政府利用了物权法中的这个漏洞，在这个模棱两可的过程中，大家都在玩着击鼓传花的游戏。而鼓声终止的一天终于到来，这使得各方都很尴尬。可以看出，当地政府既是当初游戏中的传花者，也是游戏的击鼓者，而更是当初的非法裁判者，因而，对于政府自己造成的这个被动局面，就应当承担下这个救济之责。

但从长远而言，再好的补救措施也不如不发生纷争，因此，对于物权法中的“自动续期”概念，从立法层面应当及时给出明确的司法解释，这样既可统一房屋构买者的认识，也可统一整个市场的认识，在这样的基础上，关于未来到期之后怎么办的一系列问题，自然会归一于恒定而权威的物权法。另一方面，各地政府也不应当在市场运行中充当鼓噪者和裁判者的角色，因为市场自会有自己的法则。任何市场以外的行政性鼓噪，其实都是一种对法律的擦边球，也都是对市场不必要的扰动，而每一次政府这样的击鼓传花，都可能使老百姓的房屋变成头上沉重的枷锁。