谁会买“成都新行政中心”？
盛大林

成都市政府决定拍卖新行政中心的消息一出，立即好评如潮。报纸上，互联网上……到处都是赞扬之声。

在灾区重建即将开始、财政缺口豁然大开的情况下，成都市政府决定拍卖豪华的办公大楼确实是合政道、顺民心之举。看到这个消息，我也曾为之一震。但短暂的兴奋之后，很快又陷入了困惑之中，我总在想：谁会买下这朵被称为“芙蓉花开”的超豪华建筑群呢？

成都市的其他党政机关肯定不会买，包括四川省委省政府。理论上可能竞拍这个建筑群的只能是成都的大企业，国有性质的大企业肯定还要排除。可是，成都具备这种实力的中外私营企业能有几家？如果把“花蕊”和六片“花瓣”拆开来卖，那又会破坏整体的效果，同时也是大企业所不能接受的。即使由一家企业全部买下然后分拆出租，这样的办公楼也不容易租出去。要知道，这个建筑群是专为党政机关设计的，其内部结构和装饰等各个方面未必适合企业的需要。企业花钱是最讲求效益的，它们不可能花巨资买下一个中看不中用的“花甁”。

最重要的是，这朵“芙蓉花开”究竟能值多少钱？报道说，它总共耗资12亿元。但这些钱是政府花出去的，“跑冒滴漏”恐怕难免。企业再买它，绝不会依你的投资为准，自己肯定要精打细算一番。如果企业家们概算的结果是复制一朵这样的“芙蓉”最多只需要10亿，谁还愿意买下这朵“政府出品”的“芙蓉”呢？

当然，这里面还有个土地的问题。因为土地是政府自己的，所以12亿的投资额里面很可能没有包括土地的价值。如果那块地的市场价值1亿元，那么这朵“芙蓉”的实际投入应该是13亿。

于是，如何确定起拍价就成了问题。作为刚刚落成的建筑，政府没有理由设置低于投资的门槛——如果起拍价只有10亿甚至更低，那岂不意味着投资虚靡了吗？而如果起拍价设为12亿甚至更高，会不会有人买账呢？我总感觉，流拍的可能性很大。

截至目前，成都拍卖新行政中心还只是一个意向，而只有拍卖成交后，成都此举的价值才真正实现。因此，人们还是不要急于喝彩。