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这是合作“建”房，还是合作“买”房？
(2007-01-09 11:36:29)| 分类： 杂文时评 |
这是合作“建”房，还是合作“买”房？
盛大林
几天前，深圳合作建房发起人林立人与其他几名代表以601万元拍得深圳沙井街道的两栋宿舍楼的产权。林立人告诉记者，在历经数次竞拍失败之后，深圳个人合作建房终于迈出了实质性的第一步。报道则称，继温州个人合作建房联盟成功“拿地”之后，国内第二个个人合作建房项目近日也大功告成。从个人名义直接拿地，到委托拿地或收购已建项目，国内个人合作建房模式正在发生改变，可操作性越来越强。（据1月8日《中国经济周刊》）
看完报道，我不禁哑然失笑：这是合作“建”房，还是合作“买”房？
合作建房，关键在一个“建”字。集资合作者之所以选择这种方式，主要就是认为开发商在建设过程中的猫腻太多，比如虚报成本；合作建房主要就是想挤掉建设环节中的水分，从而达到省钱的目的。而此次竞买的两栋宿舍楼，建设已在完成，而拍卖又完全是市场化的。各种市场主体可以与合作建房者一起平等竞争；合作建房者得到的价格，其他市场主体同样可以取得。这种方式的可操作性确实很强，但这纯粹是市场操作的方式。这两栋宿舍楼成交的价格，也完全是市场价格。从本质上说，此次竞买只是一种“团购”，是任何市场主体都可以完成的交易。既然如此，人们参加“合作建房”组织还有什么意义呢？
报道说，城市房价快速拉升，直接导致新一轮个人集资建房热潮席卷全国。自2004年底以来，北京、上海、重庆、大连等地个人合作建房的声势可谓浩大，但效果甚微。尝试屡屡失败让个人建房者开始思考更为贴合市场的运作模式。可是，合作建房的动因就是对市场不满，初衷就是跳到市场之外。如此“贴合市场”，不还是逃不出开发商的“魔掌”吗？其实，在所谓“合作建房”出现之前，整栋楼被拍卖或团购整栋楼的事情早就有过。
因此，深圳的此次拍卖不是什么合作建房新模式，因为这种方式根本就不是合作建房。这桩交易也不是个人合作建房的一次“大功告成”，恰恰是合作建房的“大败而归”——在屡屡碰壁之后，深圳的合作建房的幻想者和尝试者又不得不回到了现实、回归了市场。
链接：http://bj.house.sina.com.cn/scan/2007-01-08/0759169096.html
盛大林
几天前，深圳合作建房发起人林立人与其他几名代表以601万元拍得深圳沙井街道的两栋宿舍楼的产权。林立人告诉记者，在历经数次竞拍失败之后，深圳个人合作建房终于迈出了实质性的第一步。报道则称，继温州个人合作建房联盟成功“拿地”之后，国内第二个个人合作建房项目近日也大功告成。从个人名义直接拿地，到委托拿地或收购已建项目，国内个人合作建房模式正在发生改变，可操作性越来越强。（据1月8日《中国经济周刊》）
看完报道，我不禁哑然失笑：这是合作“建”房，还是合作“买”房？
合作建房，关键在一个“建”字。集资合作者之所以选择这种方式，主要就是认为开发商在建设过程中的猫腻太多，比如虚报成本；合作建房主要就是想挤掉建设环节中的水分，从而达到省钱的目的。而此次竞买的两栋宿舍楼，建设已在完成，而拍卖又完全是市场化的。各种市场主体可以与合作建房者一起平等竞争；合作建房者得到的价格，其他市场主体同样可以取得。这种方式的可操作性确实很强，但这纯粹是市场操作的方式。这两栋宿舍楼成交的价格，也完全是市场价格。从本质上说，此次竞买只是一种“团购”，是任何市场主体都可以完成的交易。既然如此，人们参加“合作建房”组织还有什么意义呢？
报道说，城市房价快速拉升，直接导致新一轮个人集资建房热潮席卷全国。自2004年底以来，北京、上海、重庆、大连等地个人合作建房的声势可谓浩大，但效果甚微。尝试屡屡失败让个人建房者开始思考更为贴合市场的运作模式。可是，合作建房的动因就是对市场不满，初衷就是跳到市场之外。如此“贴合市场”，不还是逃不出开发商的“魔掌”吗？其实，在所谓“合作建房”出现之前，整栋楼被拍卖或团购整栋楼的事情早就有过。
因此，深圳的此次拍卖不是什么合作建房新模式，因为这种方式根本就不是合作建房。这桩交易也不是个人合作建房的一次“大功告成”，恰恰是合作建房的“大败而归”——在屡屡碰壁之后，深圳的合作建房的幻想者和尝试者又不得不回到了现实、回归了市场。
链接：http://bj.house.sina.com.cn/scan/2007-01-08/0759169096.html
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