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谁能“把穷人赶出市中心”？
(2006-03-01 13:48:16)| 分类： 杂文时评 |
谁能“把穷人赶出市中心”？
盛大林
清华大学教授、社会学家孙立平在接受记者采访时说，最近几年的房地产开发，存在着一种“把穷人赶出市中心”的趋势。(据《中国青年报》2月27日报道)
“把穷人赶出市中心”之说已经不新鲜了。但我对这句话一直持保留态度。
我本人就有这方面的亲身经历。以前，我住在郑州市最繁华、房价最高的地段。但去年秋天我卖了旧房子，搬到了城乡接合部的一个低档小区。也就是说，我从“富人区”搬到了“穷人区”。但我真的没有被谁“赶出市中心”的感觉。首先，我搬出“市中心”，完全是我自主自愿的，确实没有谁“赶”我。我做这样的决定，主要是因为想换大一点的房子而又没有更多的钱，于是我用卖小房子的钱买了一套大房子，我一直觉得这种置换好划算。再者，新房所在的小区不仅物业费价格低，附近的菜及其他生活用品都比市中心便宜很多，虽然上班比原来远一点，但我觉得实惠要比不便多得多。
也许有人要说，我就是想住在市中心，但房价太贵了。这不能全怪开发商。市中心寸土寸金，任何城市都是如此。这意味着在市中心开发商品房的成本比边缘地段高得多，房价焉能不高？再者说，天价的土地都是从政府那里买的，也就是说，买房的钱实际上有一部分流入了政府的腰包。不过，话又说回来，即使土地转让市场化了，市中心的土地肯定也便宜不了，这是市场规律决定的。由于生活成本高昂，像我这样的中低收入者慢慢移出市中心，是很正常的。不论是开发商还是政府，都没有权力也不可能把谁“赶出市中心”。更何况这种贫富的分流也是相对的，即使是纽约的曼哈顿，也还有穷人在那里居住和生活。
也许有人要说：“我在市中心的房子被拆迁了，补偿费远远不够买同样面积的房子，这不是被赶出市中心了吗？”这也是政府的问题。政府拆迁某块地可能只花了一千万，但卖给开发商可能得到1个亿。如果拆迁办把1个亿都拿出来作为补偿费，被拆迁户就不会被“赶出市中心”；如果政府不插手拆迁，让开发商与被拆迁户直接谈价，拆迁总费用大约也是1个亿，被拆迁户当然也不会被“赶出市中心”。
当然，近年来，我国的贫富差距越拉越大，由此而引起的社会矛盾也越来越尖锐。这是必须正视和重视的。作为政府，应该继续深化改革，杜绝分配不公，铲除腐败现象，缩小贫富差距，保证机会公平，共享发展成果；作为学者，也应秉着理性公正的态度，既要为穷人代言，也要为政府分忧。而“把穷人赶出市中心”的说法，无异于火上浇油，不仅不利于问题的解决，而且会激化社会矛盾——这是不可取的。
链接：http://finance.sina.com.cn/review/zlhd/20060227/07322373879.shtml
盛大林
清华大学教授、社会学家孙立平在接受记者采访时说，最近几年的房地产开发，存在着一种“把穷人赶出市中心”的趋势。(据《中国青年报》2月27日报道)
“把穷人赶出市中心”之说已经不新鲜了。但我对这句话一直持保留态度。
我本人就有这方面的亲身经历。以前，我住在郑州市最繁华、房价最高的地段。但去年秋天我卖了旧房子，搬到了城乡接合部的一个低档小区。也就是说，我从“富人区”搬到了“穷人区”。但我真的没有被谁“赶出市中心”的感觉。首先，我搬出“市中心”，完全是我自主自愿的，确实没有谁“赶”我。我做这样的决定，主要是因为想换大一点的房子而又没有更多的钱，于是我用卖小房子的钱买了一套大房子，我一直觉得这种置换好划算。再者，新房所在的小区不仅物业费价格低，附近的菜及其他生活用品都比市中心便宜很多，虽然上班比原来远一点，但我觉得实惠要比不便多得多。
也许有人要说，我就是想住在市中心，但房价太贵了。这不能全怪开发商。市中心寸土寸金，任何城市都是如此。这意味着在市中心开发商品房的成本比边缘地段高得多，房价焉能不高？再者说，天价的土地都是从政府那里买的，也就是说，买房的钱实际上有一部分流入了政府的腰包。不过，话又说回来，即使土地转让市场化了，市中心的土地肯定也便宜不了，这是市场规律决定的。由于生活成本高昂，像我这样的中低收入者慢慢移出市中心，是很正常的。不论是开发商还是政府，都没有权力也不可能把谁“赶出市中心”。更何况这种贫富的分流也是相对的，即使是纽约的曼哈顿，也还有穷人在那里居住和生活。
也许有人要说：“我在市中心的房子被拆迁了，补偿费远远不够买同样面积的房子，这不是被赶出市中心了吗？”这也是政府的问题。政府拆迁某块地可能只花了一千万，但卖给开发商可能得到1个亿。如果拆迁办把1个亿都拿出来作为补偿费，被拆迁户就不会被“赶出市中心”；如果政府不插手拆迁，让开发商与被拆迁户直接谈价，拆迁总费用大约也是1个亿，被拆迁户当然也不会被“赶出市中心”。
当然，近年来，我国的贫富差距越拉越大，由此而引起的社会矛盾也越来越尖锐。这是必须正视和重视的。作为政府，应该继续深化改革，杜绝分配不公，铲除腐败现象，缩小贫富差距，保证机会公平，共享发展成果；作为学者，也应秉着理性公正的态度，既要为穷人代言，也要为政府分忧。而“把穷人赶出市中心”的说法，无异于火上浇油，不仅不利于问题的解决，而且会激化社会矛盾——这是不可取的。
链接：http://finance.sina.com.cn/review/zlhd/20060227/07322373879.shtml
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