一直以来就认为，一个公司的潜力有多大很大程度取决于行业的容量，池塘里的鱼的大小并不取决于这条鱼本身，而首先在于这个池塘的大小，如果这个池塘是大海，就不可能不出现大鱼甚至巨鲸，如果这个池塘是个鱼缸，那我只能说还是养几条金鱼比较合适，用途呢当然是观赏。

我们先来看看房地产行业：根据发达国家城市化的历史,城市化率从40%上升到60%的过程,是城市化进程最为迅速的阶段,国际上称之为城市化峰速发展阶段(PeakRate of Urbanization)。城市化进入峰速发展阶段,不仅带来城市人口的大幅增加和城市规模的急速膨胀,也对各国的住房市场带来深刻的影响。这一阶段不仅住房投资规模会进一步扩大,住房投资总量将达到相当于GDP7%-9%(或GDP3%-4%)的高位水平,而且房地产的资产价值也将会持续快速增长,城市房地产的资产规模在国民财富中的比例,将从城市化启动阶段的15%提高到60%以上。目前,中国的城市化率已经超过40%,正处在从城市化起飞阶段向城市化峰速阶段转变的拐点上。这意味着未来20年,中国都将处在城市化峰速发展阶段,庞大的人口规模以及城市化高速发展所带动的巨大住房需求。

我想这也就是万科或者王石为什么专注住宅产业的理由，因为所处的行业足够大，你只要用心去做，做好了就一定会有好的回报。这个道理很简单，但往往简单的道理最能说明问题也最容易被人忽视。同样的行业龙头，中集集团就遇到了转型的问题，因为集装箱的容量已经到了饱和，而中集的集装箱产量占有率也到了极点，增长空间基本已无。而万科却远远没有这样的担心，我们先来看一个数据: 中国房地产测评中心昨日发布的《2008年中国房地产上市公司测评报告》显示，在102家沪深房地产上市企业和28家在港上市内地房地产企业中，万科(000002、200002-CN)位居综合实力榜的首位，而 2007年万科的市场份额才到2.1%。

舞台大了才能演好角色，螺丝壳里毕竟做不好道场。

由此可见，只要万科是条好鱼，成为大鱼甚至巨鲸都不是不可能的事。而恰恰万科志在高远，并不会满足于现状，才有了“万科真正发力在2009年”，这也正是我们期待的。

一个2.1%的占有率已经造就了中国股权投资的奇迹，我想万科还会刷新一个又一个这样的纪录，因为她是万科，她生长在中国。