当2006年又到年终岁尾的时候,2008年真的不远了,国人期盼的奥运会早已进入倒计时,早晚高峰时北京的速度依旧缓慢,向北京开的火车里如上下班跑在三环主路的300路公交车,就是一个字"挤",无论是直达还是特快,总有些人会站着来北京,抬起的脚很难会再找到下脚的地方,停靠站时工作人员总要把挂在车门口的人向里推,火车门才会最终关上.问问这些从四面八方奔到北京来的人2008和他们有什么关系?他们会说"奥运会",奥运会和个人有什么关系呢?几乎所有人会憨厚的笑,他们说不清,但他们觉得2008和奔向北京的每个人有着说不清的千丝万绪的联系.

    2008年奥运会带给北京的效应早已在几个年前突显,轰轰烈烈的要数房价的拉动了.北京如每个申办奥运成功的城市一样,进入了一个房价高涨期,随着房价与普通人的收入差距越来越大,随着2008年的临近,人们开始思考2008年后了.

    从申办成功到现在的几年里奥运效应已经释放了近75%,2008年北京奥运会对于中国人就象一个节日,中国人过节总是喜欢透支,透支身体,透支金钱,但是随着事实的临近人们会变的更加理性.会少了许多冲动,也有更多的期盼被现实代替.离奥运近了一天,许多空想就会少一分.所以到今天奥运对房价的影响已所剩无几.

    找一个在北京街上走的人,问问他,想在北京有自己的房吗?大概会有95%的人会说:想.去各地的高校里问问那些学习好的尖子生,以后最想去的城市是哪,会有60%的人告诉你北京上海深圳,这就决定了会有更多的人在未来涌向北京,这就决定了北京现在空地无法圆那么多人的大城市梦.

    如果说几年前甚至到去年奥运会对房价的拉动作用在房价上涨中占40%,那么接下来影响会不断降低,会有更多的需求代替奥运会影响房价的走势.我可以很负责的说,在没有全球战争和大的自然灾害的情况下,北京东北三环里的房子在未来十年里不可能低过8000元/平米.