这段时间媒体上一直在说国内房价开始降了,引得购房者欢呼雀跃，但当一个购房人去心怡的楼盘咨询时所经历的和涨声中的待遇并没有什么不同，原来对你热情的还是对你热情，原来不拿正眼看你的还是不拿正眼看你．不是说房价开始降了吗？为什么我们还不是上帝？其实没有哪个楼盘是真正降价,只是增幅放缓，而且放缓的原因是因为城区新开盘的楼房越来越少，郊区的越来越多，郊区的房价自然要低于城里，所以单从数据上看价格是低了，可是房屋的位置也在不断的郊区化．

　　经济适用房一旦回购，北京天通苑，回龙观，朝阳新城，三环新成，许多在市上自由交易的经济适用房将退市，这就意味着房源会突然大幅度减少，使得原来欲在这些地点购入二手房的买家把购买意向转向其他地区，需求一定的前题下房源的减少，势必会导致商品房价阶段性涨价．

　　物权法已经对房产七十年后的事给了一个阶段性的态度．至少到目前为止，我们的房子七十年后不会再交什么费了，这就导致所谓的七十年就形同虚设，有这七十年的坎和没有，房子都是所有人的，和国外的房产制度基本一致，这种政策使得私产的概念更明确，给子孙留个房，留块地，是中国人传统观念，只有这样这一辈子才没白过，也只有这样才对得起子子孙孙，物权房草案取消七十年后交费说，又燃起了每个中国人留房留地的情结．所以会有更多的人由于物权法的态度开始重新考虑要留给子孙些什么，想来想去中国人还是喜欢留房，因此会有更多的人开始置业了．

　　当有更多的人开始观注商品房时，新一轮的涨价潮是难免的了．当经济适用房回购政策还没有正式出来，当物权法草案还没有正式通过，更多的人不会相信一路降价声中正蕴育着新一轮的涨势．媒体在说房价降了，专家在说房价降了，但是房价实际是涨是降只有那些购房人才有发言权，为了买房他们对市场的调查比官方数据更具体，可能不全面，但更能说明问题．

　　春江水暖鸭先知，没有惠及购房者的降价就是虚张声势，看上去风平浪静的楼市，其实正暗流涌动．