昨日，温州市房地产行业协会、温州市工商联房地产商会联合发出《温州房地产行业积极应对“房闹”倡议书》，表达了对“违反契约精神”的“房闹”现象进行抵制的坚决态度，并恳请当地政府干涉。（人民网4月16日）

随着楼市调控政策力度越来越大，一些开发商顶着不住资本压力，开始纷纷选择降价促销，这便触动了那些在房价峰值期间入市的买房者，“房闹”由此而生。此前，长沙、杭州、北京等地，都曾不同程度地出现过“房闹”现象。

房屋是大宗商品，如果在高价时买入，而现在则降到一个低价位，就意味着资产的严重缩水，无论是对炒房者还是购房自住者而言，都可能是不可承受之重。以温州为例，房价已经连续下跌达30多个月。当然，也如业内人士所言，“房闹”发生的原因并非是单方的，也有房开的原因，比如房开夸大宣传、滥用楼盘推广名、虚假承诺等，导致业主有上当受骗感觉。从这个意义上说，“房闹”并非没有值得同情之处。

但同情归同情，“房闹”终究是一种非理性行为，如果“闹”到一定程度，行为过激的话，还可能涉嫌违法犯罪。事实上，“房闹”与“医闹”虽然发生缘由不同，但本质上是一样的，都是试图通过极端甚至违法的手段来维护自身权利。维权本无罪，但不能以不正当的手段和行为来实现。从这个意义上说，政府部门有必要像打击“医闹”一样出手打击“房闹”，维护正常的社会秩序。

购买房屋是一种契约行为，业主与开发商在签定合同时，双方都被推定为“理性经济人”，有着预测并承担商业风险的能力，这个风险就包括房屋价格下降。世上没有只涨不跌的产品，购房者作为一种投资人，从市场角度说，当然应该为自己的投资行为承担责任，而不能是选择去“闹”开发商，这是最基本的契约精神。“涨了就笑，跌了就闹”，这其实是一种典型的赌徒心态，而非真正意义上的投资行为。

当然不可否认，“房闹”现象往往事出有因。如今的房地产市场远未达到规范的程度，政府监管也非常有限，一些开发商利用信息不对称哄抬房价、制造预期，或者通过夸大、虚假的广告来诱惑和欺骗客户。但是这些问题完全可以通过与开发商协商或者法律途径来解决。之所以一些人选择“闹”，很大程度上是因为，他们认为这种方式成本更低，更愿意走捷径。但事实上，欲速则不达，“房闹”不仅达不到预期目的，反而会造成完全相反的结果，甚至是两财俱伤。如果说开发商不道德的话，那么“房闹”也毫无正义可言，这种以暴制暴的行为，无论从法律上还是道德上都不具备任何的正当性。

在开发商面前，买房者包括炒房者无疑都是相对弱势的一方。但必须厘清，真理并不一定掌握在弱者的手中。村上春树有句名言，“在高墙与鸡蛋之间，我永远站在鸡蛋一边”，这句话曾经被无数次地引用，但事实上，这句话是有前提的，那就是另一句名言，“吾爱吾师，吾更爱真理”。开发商固然形象不佳，但这不应该是“房闹”的理由。任何一个社会，只有所有人都按规则办事，尊重契约精神，才不会有强者和弱者之分。

http://news.sina.com.cn/c/2014-04-16/164429947580.shtml