“不会出台更严厉调控措施”别中了救市派的下怀

由于楼市交易持续低迷，开发商资金困居难解，最近开发商纷纷发出“救市”呼声，期待宏观调控政策松动。当前各方利益博弈空前激烈，业内人士披露，目前宏观调控效果初显，楼市调整还将持续一段时间，今年下半年，政府不会出台更严厉的宏观调控措施，但也不会出手“救市”。（中新网7月20日）

最近一段时间，开发商的日子过得颇不宁静，面子也很有些无光。“救市”的呼声刚一发出，便几乎被网友们的口水淹没，专业人士更是个个奋勇争先，发表评论文章将此说驳得体无完肤，篇篇直中要害，句句深入人心。此番“业内人士的披露”，也似乎带着一股“不打落水狗”的意味，让人看着舒服：整得差不多，先缓缓吧——落水狗是不打了，但开发商的窘状则是一目了然的。

然而细细品读，这句“政府不会出台更严厉的宏观调控措施”又有点语义暖昧起来。对房市进行宏观调控，是政府层面的事情，我等普通小民自然无权置喙，但如果以“目前宏观调控效果初显”作为“不再出台更严厉调控措施”的前提原因，则是谁都能看出其中不合理之处的。是否出台更严厉措施，显然不能取决于是否有效果，而是应取决于有没有必要。退一步说，倘有必要，那么措施有效果，恐怕恰恰更需要“出台更严厉措施”。

从这个意义上说，“不会出台更严厉调控措施”很让人担心，别是中了救市派的下怀吧？开发商的“救市”呼声最愚蠢也是最为人不耻的一点即在于，完全无视事实。谁都知道，此轮房价下降影响到的几个大城市，无一不是两年前房价疯涨的城市，上涨时翻番涨，下跌时按百分比算，这种情况下，开发商再喊“救市”，怎不一副“没事找抽型”？

但喊得样子傻，并不代表开发商真傻。事实上，以开发商与政府部门打交道这么年前积累下的经验，未必不知道此时喊“救市”是一派胡言，未必不清楚此言一出，又会激怒公众，从而在道德上再矮一截，但他们更知道，有了“痛感”喊总比不喊好，“救市”即便不成功，或许还能得到一个次优的选择？譬如“不会出台更严厉的宏观调控措施”，你不能不说这是现实语境下，开发商所能得到的一个最佳的喘息之机。

房地产市场本就是一个充分博弈的市场，而与别的市场不同的是，可供开发商利用的市场外的博弈资源要更多一些，所以千万别低估开发商的能量和智慧。我们当然愿意相信“不会出台更严厉的调控措施”是制度层面自主决策的结果，但也不排除开发商的声音或多或少地在其中起到了作用。

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