关于律师：

好的律师一定会尽力保护你的权益，也会提醒你合同里的细节，但不一定都对（人家case那么多呢），不懂的地方要多问你的经纪，要他们直接沟通。律师也会order survey。我的律师对大银行的贷款部门非常不信任，要我保留一个和贷款经纪沟通的日记，以防半路出了问题要换人，也好知道都交了哪些资料。最开始估价出现问题时，律师就劝我现在是买家市场，走人算了，他还是比我理性。最后的谈判阶段，卖方要求我remove loan contingency，也就是说如果我的贷款拿不到，定金就没了，我的律师坚决不干，最后还是把这个不合理条款顶回去了。

关于Inspection（验房）：

一般来说，General inspector能发现绝大多数问题，他们顾名思义不能给你白蚁、氡气、HVAC系统、霉菌等的专业报告，你如果不放心，得另外请人来检查，多花100元到400元不等，其中以检查氡气最贵（其实自己检查也可以的，不过得等搬进去以后了）。如果发现了诸如结构、漏水等问题，绝对马上walk away，除非你想好了要进行gut rehab或推倒重建。

关于房屋保险：

保险公司这么多，多打几个电话问价是很必要的。但必须在验房之后，因为会问到很具体的问题，比如电线是铜的还是什么。本来我想用汽车保险同一家公司GEICO，结果人家要我修好窗户了才可以给我保险，我说是FORECLOSURE人家不给修啊，他说给个买窗户的收据也可以。罗罗嗦嗦我就不在他家买了，在netquote上填了一个表后，两天内会有5、6个不同保险公司打电话给你。公司的信用评级固然重要（3A评级），这些agent的专业知识也很关键，得熟知各种discount，不少公司都希望你把汽车保险也转给他们做，给你高达20%的discount。价格差别还很大，有300元左右的波动，根据房屋的价格和deductible高低而不同。这个保险需要与loan同步，保险是银行给loan的条件之一，因此要赶在closing前办好，银行就会和保险公司直接交涉。

最后的体会：

买房真是一环扣一环，牵扯到许多机构与专业人士，自己的事情要催紧点，不要怕烦别人，这么多人在抢生意，服务不好就换，不需要感到不好意思。合同签订后，再好的经纪如我那位，也会变得不那么上心，因为你基本上就是煮熟的鸭子了，所以有什么要求，一定要在签合同前提。讲价的时候不要全听经纪的，特别是没人抢的时候，一定要守住自己的价位。

买个房子真不容易，记住，没有拿到钥匙之前，房子都不是你的，所以千万别太情绪化，要做好打持久战的准备。