去年年中开始，美国的次级房贷市场不景气而引发了一连串的负面效应，唱淡楼市的市场分析师说有几个现象说明房市泡沫将破：一是次级房贷公司纷纷破产——美国人还不起房贷了，以收取利息谋生的次级房贷公司自然无米下锅。这美国的次级房贷和一般的房贷是不一样的，简单的说就是买房人不需要给首付也可以买房，头几年贷款无需给本金，只需给很低的利息，但之后就会大幅升高，还得本息一起算。不少人怀着对美好生活的希冀，刚出来工作没多久还没有多少存款、信用也低的时候就用次级房贷买下房子，以为只要楼市一路高歌，住几年一脱手即可以稳挣不赔。当楼市下滑或者失业的时候，沉重的利息一下子就把他们压垮了，房子就得被银行收回，搞不好还得申请破产，这种事情一多，银行贷款就更谨慎，也导致更多的人贷不了款而无法买房，房价也就只有继续下跌。

 

其次，前几年的房市利好，导致大兴土木，不少新建的房子如今进入了市场，新屋库存量急剧增加，市场调节也使得房屋价格回落。不少银行和贷款公司大幅度裁员，最致命的是导致消费谨慎，使得建立在“无限增长”前提下的资本主义市场产生了严重的萧条倾向，股票在今年年初一度狂泻，虽说瘦死的骆驼比马大，美国人还是有些人心惶惶，贷款政策也随之紧缩。去年我在黑堡这样的小镇，也感受到了房市不景气的冲击，30多万的单栋房屋（3卧2卫带花园）放在市场上超过了半年都卖不出去，和前年房子2、3个月就售出已经有些差距了。

 

说实在的，我不是学经济的，面对这复杂的美国房市，也是非常茫然。我有一个朋友，老公前几年在黑堡刚就业的时候就购入了一套4卧室的大House，我很吃惊，因为一对小夫妻住这么大的房子的确有些浪费，何况他们也不喜欢社交，也没有分租。后来她老公在大城市找到工作后把这房子很顺利的就卖了，挣了多少我不好问，但估计也没有赔，至少这些年的租金是挣回来了。我和妹妹也说，如果要在一个地方呆个4、5年，还是买房子划算。新建的房子，从购买到第二次上市，中间起码也有个3、4年时间（美国对于房主居住不足两年就卖的房子课以重税，用于限制投资型的房屋交易），那个时候房市是怎样都很难说了。反正这房租是只听说过年年上涨的，还没听说过下降的。因此，我认识一个学生，由父母交首付买了个3卧室的房子，和两个房客分租，在黑堡一住4年下来，保挣不赔，因为小地方的房价起伏本来就很小。大城市投资者集中，收入高者也多，房价本身就高，起伏肯定要大的多，也更容易产生泡沫。特别是宜居住、密集的地区如湾区和纽约，同样的房子要比小城市的要贵上三倍以上。

 

博客以前说过，我现在租住的公寓租金低，当初也是想着存钱好买房。毕竟，中国人对于拥有自己的房产是相当看重的。但是做房主要维护、要交房地产税、要交管理费，一般来说都比租要贵得多，而且要负担很大的风险，搬家也变成难事。支持买房的人说，交租是把钱送别人，拥有自己的物业是相当于给自己存钱；支持租房的人说，租房责任小，省钱。孰是孰非，一言难尽。

 

嗨，其实呢，买房就是一场大赌博，再盘算的好，市场一趔趄就能把你整的够呛。可是，以我乐观且爱捡便宜的个性，楼市一下跌，我就仿佛看到了一线曙光。地球上就那么大块儿地儿，人口却在不断增长，除非发生世界大战，房子总是有人要买的，跌价只是暂时……（续）