南海允许双合同是务实政策

文/ 邓浩志

不久之前南海住建局会议提出了定价取证最新要求：

1、毛坯均价分区划分，桂城17000元/㎡，里水、大沥15000元/㎡，狮山9500元/㎡，西樵、丹灶8500元/㎡，九江7500元/㎡；

2、关于装修价，东部5000元/㎡以下，中部4000元/㎡以下，西部3000元/㎡以下为合理范围，且要符合成本要求；

3、取证之后低于该镇街指导价的随便签，高于的轮候签。

新要求一出，签约要视价格而定，对于那些价格过高的房屋，签约就显得遥遥无期了。​再加上住建局副局长也表示：下阶段会加大、加快推地。三旧改造的项目也不少，希望各发展商积极参与。还有，各种违规的做法，将加大处罚，没收非法所得并处以成交金额50%的罚金。

所以说，上述内容等于宣布“双合同”合规，另签装修合同对缓解南海楼盘限价、限签压力有一定帮助，虽然问题仍未彻底解决。

仔细想想，南海允许“双合同”是比较务实合理的举措。首先，目前国内并没有任何一个城市规定住房必须带装修出售，强制不允许另签装修合同等于和原规定有抵触，合法合理性受到质疑。其次限价政策作为行政干预市场的行为，本来就存在极大争议，一是规则的随意变规则换会让市场无所适从，也不利于市场的健康与参与者的发展；二是是否有助于改善市场供求关系，真的能实现调节市场的目前仍备受质疑；三是强制性政策本身也注定是阶段性的，不可能长久。

所以虽然南海的这些“最新要求”没有把市场全部还给市场，但至少还了一部分。再有，高房价责任不在开发商，要让他们承担责任就显得十分荒谬。

不得不说，南海管理者还是很有勇气的 。不得不提，其实很多城市的管理者已经忘记了中央提出的：让市场在资源配置中起主导作用的基本管理思路。