壹周志识 | 粤港澳大湾区，目前还缺乏具体利好

文 / 邓浩志

调控政策也要有退出机制

过去半年，一二线城市疯狂地调控楼市，采用了许多疯狂的政策。但谁都知道，这是特殊时期的特殊办法，刚需总归要扶持，卖地也不能总靠“摇号”——既然不是长久政策，那就应该在设定时考虑如何退出，又或者在公布时说明有效期限。

考虑周全的政策才利于树立政府的严肃与信誉。 ​​​​

誓将调控精细化进行到底！

中央对楼市调控提出“分城施策”，现在很多城市干脆来个“分镇施策”、“分街施策”、“分盘定价”——誓要将调控精细化进行到底！

懵了？看看佛山的调控地图，保证秒懂。

行政手段干预得如此仔细，其实相当于“计划经济”的回归。计划不如市场“聪明”是常识，所以中央才提出：让市场在资源配置中起主导作用——亏已经吃过了，别再吃！

佛山6月土地盛宴

6月份，佛山每周都有地卖，几乎隔天一场的节奏。坦白说，城市级别越小，房价越容易控制。以佛山为例，虽已是二线城市，但外来人口不多，刚需增速有限；只要一限外，进入的资金立马减少。供应端也一样，说增加土地供应就可以增加。不像特大城市，地少，住宅指标更少。

所以小城市得谨慎进入。

建设大湾区，怎么做文章？

“粤港澳湾区”概念最近炒得火热，但重点是：新概念并没有附带新举措！所以还是原来的配方、还是熟悉的味道，起个新名字并不会让发展提速。关于珠三角各城市的定位、分工、配合的研究其实早就有，但是困难依旧在，扶持政策也难再有大的突破。

所以咱还是要冷静观察，谨慎出手。