房价越调越高，市场对政策正失去信心

文 / 邓浩志

上轮调控宣告彻底失败。

过去的一周从南昌开始，全国各地再次掀起调控加码的大潮，南京、杭州、北京、广州等大批城市跟进，又是一次有组织、有预谋的集中行动。而这轮调控的升级也间接说明了上一轮调控的无效。

然而，3个月前各路媒体高喊的“房价已普遍下跌”、“抄家哭晕厕所”至今历历在目，打脸！

由此可见，引导舆论只是徒劳，必须要尊重市场规律。互联网时代信息无孔不入，如果仍想用20年前的老办法，通过几份报纸和两个广播，就影响甚至带动市场情绪是绝不可能的。管理层必须正视这种时代的变化，在房地产市场调控上下真功夫；否则不但无效，反而会让市场觉得官方消息越来越不真实，最终起到反效果。

然而，这轮调控仍未抓住问题的根本。本轮调控仍然是清一色的控需求，而增供应环节仍无突破。虽然在此之前几年的几次调控中，从中央到地方都提出增加住房用地供应，但实际上住宅用地总体供应量反而越来越少了，大城市人口增长速度也未见明显放缓。所以供求矛盾越发突出。

所以，调控模式不改，调控效果难有。

其实，中国大城市的楼市调控可以说是全球最严的：限购、限贷、限价、限签……不但各种投资购房资金无法进入，其他多种类型的刚需都一并受到了牵连：或改善型购房门槛大幅提高，或非户籍常住人口必须推迟购房计划……

虽然把购房需求延后了，但若不能及时增加供应，房价后续仍会上涨；而这个，历史已重复多次了。