穗新政外溢效果明显  广佛交界佛山盘升温

邓浩志接受《羊城地铁报》采访

穗楼市新政发布刚满一周，正如行内专家所言，广州人的购房需求会进一步外溢，除了非限购区域增城、从化，地理位置与广州接壤、同城化程度最高的佛山，以楼价总体更便宜的优势备受广州客青睐，两地楼市的关系也更加微妙。

3月17日深夜，广州发布“认房又认贷”的限购升级令。一时间，继续实行不限购的增城从化区域楼盘，以及公寓、商铺的宣传铺天盖地。此外，佛山、清远甚至东莞等地也开始“暗喜”。新政出台，对很多刚需和改善一族来说，房票变得可望而不可即。去年，对广州买家来说，佛山是一大置业热门板块，合富辉煌统计数据显示，2016年佛山一手住宅成交量超过17.74万套，其中广州买家大概买走了四成、近7万套。随着广佛地铁的发展，此次新政一出，佛山无疑是广州客首先想起的置业区域对象。

新政后五天日均成交超800套

据佛山权威房地产网统计，3月18日，广州楼市新政首日，佛山五区楼市新房成交696套。方圆地产首席分析师邓浩志认为，佛山将吸纳更多广州外溢的购买力，预计佛山实际成交量将有所放大。

新政后首个周末广佛交界多个楼盘人气相较以往有所增加。顺德区成为广州番禺置业者的重要目标区域，楼价也被持续推升。非广佛交界区域的楼盘因价格优势、不限购以及最低首付两成等原因吸引了不少广州客。目前南海区狮山镇、三水区已有不少楼盘均价超万元。

而广州客置业佛山，最抢手的是广佛交界盘，如其中桂城、陈村等广佛交界处8个板块成交量占佛山全市25%，前来购房的广州客比例超七成。事实上，像配套设施比较完善的桂城楼市房价已经不再是洼地，特别是千灯湖板块，如今新开楼盘价格最高突破3万元/㎡。除了新政后首日的火热，之后数天也保持了热度，数据显示，在广州发布楼市新政后，3月18日～23日五天时间内成交4292套，日均超过800套。其中21日～22日两天日成交超千套，南海和顺德成主力担当。

佛山过热或招调控？

佛山最近要升级限购的风声越来越强。3月20日即广州新政出台后的首个工作日，方圆地产首席市场分析师邓浩志在微博上发布重磅预告：佛山将在未来几天内公布新一轮楼市调控政策。政策将在现行限购、贷款政策基础上进一步收紧，鉴于佛山各区楼市情况差异较大，所以下属五区会根据自身情况分别拟定各自的调控政策。但到目前截稿为止，佛山升级限购政策并未有任何动静。为什么说广佛两地楼市的关系微妙？一边是广州加码限购利好佛山市场，一边又是佛山传出加码限购的消息，佛山市场的焦虑情绪在逐渐加重。

戴德梁行华中区研究部高级分析师缪舒怡表示，近几天来佛山市场出现的热度，应属于应激性反映，不是一种常态，更多的人在政策调整期其实采取的是观望姿态。克尔瑞广州首席分析师肖文晓则认为，按佛山楼市当前的火爆程度来看，佛山升级调控的可能性还是存在的，但应该是有节制地跟进。最近全国已有多个城市收紧政策，打击炒房、稳定市场是主基调。

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