壹周志识 | 02.14-02.17地产快评（上）

文 / 邓浩志

楼市成交恢复节前水平

广州楼市成交恢复节前正常水平，热盘前十增城有四个。这次不评，只转述这条消息。我觉得自己其实也只是个后知后觉者，于市场信息而言如此；于非业内人士甚至是业内非研究人士而言我算先知。

关于楼市的预测，我不是托，我只是信息的整理者和搬运工。增城今年楼市如何？走着瞧。

市场大幅波动无所适从

房企销售额上升，融资额大缩水，广州库存降幅全国第二。坦白讲，我并不愿意我住的地方以及我们公司所在的市场出现大幅的波动，比如房价的快速攀升。政策的不断变化让市场总是大幅波动，我们无所适从不说，一年撑死一年饿死也是很折腾的。

但现实不以人的意志为转移，无奈，还得补涨，至少中速。

思路不变，房价照涨

万科总裁郁亮：房地产行业并非真的产能过剩，而是特大型城市的房子供应是短缺的，中小城市的库存积压很严重。我认为实际上还不是产能的问题，而是土地供需关系差异的结果。一二线需求旺盛而土地不足，三四线需求不足却供应很多。

不改变大型、特大型城市的发展思路，土地出不来，房价一定继续涨。

地铁盘？

广州地铁七号线西延段开始招标，三年后直通顺德。陈村、北滘迎来了实质性重大利好，尽管这一片区的房价去年已经涨了不少，现在看来，今年还得继续看涨。就地铁盘而言，如果是广州方面的规划还相对靠谱，毕竟广州财力更雄厚，实现时间会更短。

佛山方面的就是期票了，佛山一号线从开工到全线贯通用了10年！

天价学位房不再？

广州再建一批示范高中，基本满足二孩时代学位需求。注意用词“基本满足”，意思就是还未能完全满足。从楼市角度看，其实不仅存在学位不足的问题，还有优质学位不足以及优质学位过分集中的问题。

现在有地铁有车，可以住番禺萝岗，甚至南沙花都，但小孩要读书，只能马上搬回老城区，这才是天价学位房的根本所在。

房价：二线强势，一线永不跌

全国城镇体系规划已基本编制完成，正在征求高层意见。其中4个全球城市：北，上，广，深；11个国家中心城市：天津，重庆，沈阳，南京，武汉，成都，西安，杭州，青岛，郑州，厦门。国家定位越高，政策倾斜、资源配置肯定更强。

未来一二线城市划分已定，房价长期走势也随之定了下来：即二线强势，一线永不跌。