一月数据点评，增城无房可售

文 / 邓浩志

广州全市一手住宅库存跌破6个月，而且是在政策强压（包括限签、限价等）之下的结果，因此可以判断：1、实际库存会比这个数据更低，目前市场供不应求的状况非常突出，不少板块已经无房可售；2、广州成交依旧畅旺，市场并无实际降温迹象；3、广州房价洼地优势继续凸显，未来几个月一定补涨。

今年是一月过春节，但实际成交量并不少。和去年各月比较，明显有“淡季不淡”的感觉，当然也不排除有之前的成交分流到一月签约的影响。所以过了春节档期后，市场将逐步升温，不排除五一前后有大的爆发，尤其在价格上。监管部门必须在签约价上重点把控，否则会“出问题”。

广州各区中，尤其应该重点关注增城，该区目前的库存仅剩3.79个月，极低，相信多数板块已无房可售。造成这种现象的原因有：1、四大一线城市仅有两个不限购区域，吸引了大量的投资资金；2、富士康进驻、多条地铁开通等利好一波接一波，推高了市场预期；3、增城区在广州属于价格洼地，刚需客大批进入该区。

2月起，增城房价或会出现暴涨！

佛山方面，库存轻微下滑，但其他指标非常“平稳”，这与地方政府的严控网签有关。数据虽然不能够客观反映市场的实际情况，但上上周佛山还在进行调控加码，禅城规定实际成交均价超过1.66万的即视作非普通住宅，结果是多数项目二套首付都将提高到6成。

佛山的调控政策虚实结合，佛山楼市也会迎来短期降温——只是降温。

佛山三水、高明两个区的情况与广州从化、增城极为相似，都是因为“不限购”正在继续疯狂吸纳投资资金，库存也进一步快速下滑。虽然我一直不看好这两个区，但不得不说明一下，这两个区域的房价今年很可能面临一轮快速上涨。

毕竟，在货币政策紧缩没有完成前，一线城市周边物业仍是资金宣泄口。