广钢卖6万，佛山还要涨一倍

（土地盛宴系列五）

文 / 邓浩志

广钢宅地最高卖出4.1万元/㎡，算上配建成本，这个项目入市要卖到6万元/㎡左右才能实现盈亏平衡。

如果广钢的住宅都要卖5、6万/㎡，那西边的千灯湖板块可能要卖到4、5万/㎡，那南海、顺德与广州交界各板块的楼盘，地铁广佛线上的住宅物业基本都要在目前基础上涨一倍了。

此前佛山土地市场“打埋伏”，地价稳定其实是供地少，靓地少的结果。在广州已经集中大规模供地以分流资金的情况下，佛山还是挤牙膏般一点一点地推地，而且位置都较为二线。

以最新标杆奇槎路地块为例，周边一手住宅房价在1.5万/㎡左右，和千灯湖、里水金沙洲一侧整整差了1万/㎡。但尽管这次的奇槎路地块只是个“二线地块”，仍然卖了个“一线价钱”，楼面价1.66万刷新了记录。所以只要一线（千灯湖、里水金沙洲一侧）有靓地推出，价格2万以上每平方米是妥妥的；如果有位置更好的，突破2.5万也完全有可能。

目前据笔者所知，中铁建国际公馆旁，里水时代竞得的土地标杆旁，都有待推地块。“丑女”终须见家翁，超级土地标杆应该很快就会有。

只要佛山新的超级土地标杆诞生，全部楼盘、土地都会进入新一轮的价值重估，就像11月底的广州一样，拦都拦不住的UP、UP、UP。回头再看现在的房价，那是无比的便宜啊。要知道这还不算两地差价仍有缩小的可能，请回看我的文章《佛山房价将上3.5万/㎡》里面的逻辑

几个月前我说佛山房价会上3.5万，很多人还笑我傻，现在看这个预测已经是保守了，“奔4望5”恐怕才是真实的目标。当然，也有反对声说佛山都是投资客制造的泡沫……这是典型的个人想象。

广州房价高，真的逼了一大批刚需进入佛山市场，况且全国房价“水涨船高”，哪合理、哪不合理？还真不好说啊