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楼市往上？往下？不说谎的数据道真相

文 / 邓浩志

这个标题做地产的都懂，反正“全国楼市大幅降温”是官方口径。

我们来看看广州真实数据：10.10-10.16全市一手住宅网签4609套，环比上涨44.8%，均价上涨12.8%，接近2万/㎡的关口。

之前有人说国庆七天的4000 套“天量”网签是9月底成交滞后签约的结果，调控效果会在10.1后才显现。而我们现在看，数据显示继续在升温。

上周网签4609套，这已经是连续四周网签3000 套了，不到一个月就网签了16618套。截至10月16日，今年广州一手住宅网签已达100949套。而过去六年，成交最多的2013年全年仅签约92863套。

什么情况？我不说了，都是敏感词啊。

按这个销量，10月过后，广州一手住宅库存很可能低于7个月，谁说我预测不靠谱了？

价格方面：广州均价已到19617元/㎡。倒不是本周价格突然上去了，而是中心区网签量占比大增，其中海珠区的海X湾正式网签，首签76套，均价35382元/㎡，成交结构的改变是价格上去的重要原因。

这也印证了之前我反复提到的，下半年将有两大动力推高全市均价，一是水涨船高的趋势，二是中心区推货成交占比提高。

未来到底会怎样？购房者应该怎样做？我认为，目前仍然是购房的窗口期，尤其是对改善型买家来说。除了之前说烂了的贷款利息低、库存不足、补涨需求等以外，现在还加了一条，传闻二套房重启全部7成首付的措施。官方虽然辟谣了，但如果价格继续快涨，这招一定重出江湖。那很多首付不足的朋友只能等几年后的再次放开了，问题是你有几个几年可以等？

最近看房的人的确少了，预计10月下旬网签也会萎缩，这是“季节 心理”双重因素的结果。但在未来3年、5年、10年，大的趋势并不会改变，心理影响顶多就2个月。

所以，已经买了的不用纠结，计划买的不要犹豫，唱空的别幸灾乐祸——你已经输了15年，还会再输15年，这不是命，而是你逃避真相的结果。