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广佛交界买房要趁早

邓浩志接受《羊城地铁报》采访

要不“静蝇蝇”，要不“足料加戏”，这正是广州今年土地市场的真实写照。昨天，雅居乐在广州上演了造地王大戏，拍下荔湾区芳村片区的旧改地块，新地王的诞生或将引发楼价上涨。

昨日，今年广州首宗位于中心城区的住宅用地在网上开卖。这宗位于荔湾区芳村片区的旧改地块，吸引到24家境内外企业竞价，最终经过73轮报价，由雅居乐地产以封顶价加上配建27450㎡拆迁安置房的报价取得。扣除配建面积后，成交楼面地价折合超过3.52万元/㎡，刷新了2013年越秀地产竞得南洲路地块时创下的3.46万元/㎡的广州楼市纪录。广州公共资源交易中心透露，该地块位于白鹅潭片区，东北面临珠江，西邻芳村大道，周边有地铁一号线、五号线。据悉，地块原为广东华大物流公司的仓储用地，虽然离珠江不远，但也有300米左右的距离，并非一线江景。有业内人士表示，未来这个项目单价要卖到6万甚至7万元。

一手房价温和上涨

二手楼市有望走高

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，由于地块成交溢价较高，市场心理受到比较大的冲击，周边板块的楼盘，包括荔湾、海珠西以及佛山千灯湖板块的项目在内，短期内有上涨可能。但广州楼市库存去化周期在8个月左右，后续仍有新增供应，房价应该继续以温和上涨为主。华大物流地块周边的二手房以楼梯楼居多。业内人士预测，未来周边板块的二手市场将受到利好引领，买卖双方对后市楼价走高的预期也会随之增强。

地王刷新价格纪录

广佛片区保持热度

广东中原地产项目部总经理黄韬认为，地王价格过高并不理性。但合富房地产研究院院长龙斌分析，昨日的土地成交影响广泛，广州整体楼市特别是西部会进一步走高，广佛片区还会持续保持热度，四季度市场涨幅或会加大。

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