6月数据出炉，仍是刚需购房时机

文 / 邓浩志

红五月过后，广州6月的楼市数据出炉，其中有一些数据值得我们去细细分析和研究。

先看看大家最关心的库存。总体变化不大，5月末8.59个月，6月末为8.60个月，异常稳定，所以广州实际房价仍将保持微涨为主。我说的实际房价是有别于房管局公布的阳光家缘统计均价的，因为整体均价会受到签约集中度的影响，即如果本月中心区签约多均价就高，郊区多均价就低。

8.6个月的库存属于轻微的供不应求，在实际情况下可能推动房价以每月1%左右的幅度上涨。这个情况和我预测的完全一样：6、7、8月的淡季市场会进入强势调整期，成交会有些微萎缩，价格继续轻微上涨。9、10月份可能是一场量价齐升的空前的楼市盛宴。所以，有计划买房的赶紧出手，越迟一定越贵。

从各区数据看，我们惊讶地发现增城、从化的库存已在全市平均水平以下了。在我的旧概念里，增城尤其是从化都是天量供应长期不缺货的，但这两个区也是一线城市中唯独不限购的，所以今年大肆吸纳投资资金，连深圳买家也频繁光顾之下使得其库存已经低于全市平均水平，短期价格上涨也不足为奇了。

虽说增城、从化未来会有价格攀升的可能，但长远来看，我并不十分看好，特别是从化，没有像样的产品，哪里来人口支撑、消费力支撑？况且从化还有天量历史用地可以开发房地产，只要市场需要，马上可以扩大产能。更重要的是目前买家多为投资热钱带动，哪天热潮退去，将难有刚需支撑。

花都、番禺、南沙这三个区真心比较惨，目前库存都在10~15个月之间，年初本身就计划好这三个区将放开限购，省政府都宣布了，后来又被住建部叫停，这也导致了三区目前去库存的相对滞后。当然，除花都外，另两个区的价格也是有些微上涨的，但一线城市房价上涨都跟不上GDP，那简直就是资源错配。

因为问佛山情况的朋友实在太多了，所以从本月开始我会增加佛山数据的公布与解读，由于佛山相关数据公布要到月中，所以数据分析只能在月中发布。

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