白云新城：大MALL“五虎斗”

邓浩志接受《羊城晚报》采访

和商场林立却小打小闹的广州大道北相比，白云新城商业从来做的都是大文章。

去年，白云新城又开了两个大MALL：去年年中试业的绿地缤纷天地、去年12月试业的凯德广场·云尚，加上原来的白云万达广场、五号停机坪购物广场和百信广场三大购物中心，白云新城商圈陷入“五虎斗”格局。

显然，这些大MALL的胃口并不仅仅在于辐射白云新城的消费人群。据2014年通过的规划显示，白云新城人口规划仅有18.3万人，较之前的规划减少4.7万人，假如不向外辐射，这样的消费人群显然是不够的。广东省流通业商会执行会长黄文杰认为，白云新城商圈不只是白云新城区域的商圈，而是属于广州北部的商圈，不仅要覆盖整个白云区，还要辐射到花都、从化的部分区域，这样才能支撑整个白云新城商圈的发展。然而在交通方面，尽管大多数购物中心均在地铁沿线，但并非所有的商场都有地铁直接接驳，有的还要步行十几分钟才能到达。在交通体系、人流体系都没有得到改善的情况下，对外延消费人群来说，多多少少会影响其购物体验，也会降低大MALL的吸引力。在非周末时间，记者在这几个商业项目看到，人流量并不大。

方圆地产首席分析师邓浩志认为，相对白云新城，广州大道北更具发展潜力。广州大道北邻近天河商务区，目前基本承接天河区和越秀区的外溢需求，消费力本身就很强劲。

楼市百科咨询，请点“分答”平台：http://fd.zaih.com/tutor/591504763?from=search

投资全程顾问服务，请私信微博、微信公众号“邓浩志”

微博链接：http://weibo.com/garydens007

约稿、商业活动、采访、培训，请添加QQ:435241532(请注明具体事宜)

楼盘策划、销售代理，请致电：13760703901（邱先生